依然危险的鲅鱼圈

2009年前后，高度依赖东三省以及内蒙古等外地外来投资购房群体的滨海旅游胜地鲅鱼圈，也由于经济下滑而数量锐减，直接导致了当地楼市出现供大于求的局面，而这种情况伴随着东三省经济下滑延续至今。

鲅鱼圈开发区作为营口市重点打造的区域，以温泉度假、滨海旅游闻名东三省。此外还是营口港、生产精钢的鞍山钢铁分公司所在地。

5月22日，中国房地产报记者从鲅鱼圈高铁站进到主城区的途中看到，宽阔的道路两旁，大量封顶楼盘停工，部分已售楼盘入住人数也较为稀疏，多数小区人气并不旺盛。

据当地出租车司机张师傅介绍，鲅鱼圈近几年楼盘开发了不少，但是真正有人住的楼却不是很多。“多数是外地人在此买的房，平时很少有人，旅游旺季可能稍微有点人气。”

中国房地产报记者走访了多个在售楼盘，据销售人员介绍，楼市好的时候看房的人数还可以，但是从去年开始来鲅鱼圈看房的人数直线下降。

在紧靠红旺商业广场的鸿基国际小区(由大连润德开发)，中国房地产报记者目测到的6栋楼中晚上仅有两栋楼亮灯较多，其余则仅有零星亮灯。该小区业主称，“这已经是很不错的小区，人气较旺，城区边缘的多数楼盘都是空空荡荡的，有的小区一栋楼仅有几户人家。”

曾经营鲅鱼圈“圈里圈外”房产网的姚先生，在接受中国房地产报记者采访时说：“鲅鱼圈的存量房多数是2008年~2010年建设的，大大小小应该有100多个楼盘，近两年新建楼盘较少。目前销售均价在4000元左右每平方米，消费群体多为东三省的旅游投资客”。

据他介绍，在鲅鱼圈房地产市场火热的时期，很多辽宁省内和吉林、黑龙江、内蒙古等地的消费者来此购房，但多数人仅作为度假之用，并不在这里居住。随着东三省经济下滑，虽然有当地房地产协会每年组织举办的展会以及在东三省重点城市设立的营销点，但还是没能阻止东三省购房人数的快速下滑的窘境。由于市场不景气，去年他已改做其他行业。

前述政府人士对记者说，鲅鱼圈大量空置房多数已经销售，而且多以小户型居多，每年旅游旺季会有人居住。

对于上述沿海产业基地和鲅鱼圈开发区两地房地产库存以及销量情况，当地统计部门婉拒了记者的采访，不愿意提供相关数据。对于营口房企的生存状况和出路问题，当地房地产协会和多个房企也以各种理由回避了中国房地产报记者的采访。