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北京二套房贷现四成首付杠杆炒房空间再现

来源：地产中国网综合 2015-06-04 09:00:00 作者：马元月岳品瑜

房贷全面松绑

此前，虽然全国二三线城市多数基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房首付比例降至四成，然而京城商业银行仍较为保守，基本执行五成首付比例。

根据“伟嘉安捷”数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是50%。中行北京分行相关负责人昨日向北京商报记者表示，目前中行针对普通住房二套房首付比例最低是50%。

在利率方面，据“伟嘉安捷”从各大银行处了解，央行在5月二次降息后8.8折占据了首套房贷款利率的主流，大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势，这也提振了不少购房人买房的信心，促使贷款的成交量小幅上涨。此外，二套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准上浮10%。

伟嘉安捷分析师吴昊向北京商报记者表示，商业银行四成首付很难做，风险很大，银行很难挣钱。“兴业银行执行首套房四成首付主要针对的是优质客户，也有可能因为没有全面了解京城各家银行的房贷政策。”

兴业银行北京分行对此回应称，因为之前央行政策提到二套房首付可以降至四成，他们也是跟着政策走。

实际上，除了银行二套房商贷首付比列降至四成外，就在前不久，一直被看做是最为严格的北京公积金二套房贷的认定标准和首付比例也大幅度调整：有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。分析人士指出，此次公积金新政的一大亮点就是对于首套房和二套房的认定中，改变了过去“认房认贷认提取”的标准，而改为只“认房”，此举将大大利好改善性需求的入市。

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