首页>开发商主动“去房产化” 抢食金融+互联网大蛋糕
来源：中国证券报 2015-06-04 08:50:00 作者：费杨生
存量房时代 转型成大趋势
业内专家普遍认为，房企转型之所以淡化开发主业，与房地产行业告别“躺着赚钱时代”、步入存量房时代有关。
万达董事长王健林提出，万达商业地产将在5年内“去房地产化”，转型为一家商业投资服务企业。在王健林的规划中，万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。
我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，2009年北京二手房交易量首次超过新房，7年来量差越来越大，已达到1:2.2，存量房时代的来临带来了无数可能性。通过经纪公司成交的二手房市场份额从最初的不足20%上升至现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。
在存量房时代，经纪公司也面临转型。胡景晖说，我爱我家15年间积累了超过30万买卖客户、70万租赁客户，房管房保有量达到60000套，这些是传统经纪的“先天优势”。“我们会挖潜客户未来在租售转换、出租管理、金融贷款、再次购房、海外购房等多方位的需求，打造资产管理、房产金融服务、房产O2O、海外置业四个平台。”
海通证券研究报告认为，不论是龙头企业还是中小型开发商，行业“天花板”已在眼前，彼此生存状态差异无非是多元化还是直接退出地产行业。
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