5月以来，多家上市房企宣布将进军或加码金融业务，另有多家房企宣布联手互联网公司打造智慧社区、智能家居。业内人士分析，随着存量房时代的到来，在经济发展新常态下，开发商正主动推进“去房产化”转型，一方面拥抱互联网，转型社区服务、智能家居，另一方面拓展金融业务，搭建金控平台。

拥抱互联网 掘金居住服务蓝海

华远地产董事长孙誉晏表示，在现实情况下，房地产业面临的政策环境、资源环境、市场需求、消费者价值理念和行为方式都发生了巨大变化。同业间的联合、跨业合作、行业多元化发展和调整转型频频出现，市场空前活跃。

5月20日，华远地产宣布联手360公司打造智慧社区。在产品端，360公司开发的智能路由器、智能摄像头等产品已应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处于试验阶段。孙誉晏说，华远地产与360的合作还在探索中，但绝不仅限于智能家居等硬件方面的合作，还将展开为购房者提供线上APP等软性需求服务的深度合作，这将成为华远地产多元化业务的成果。

孙誉晏表示，华远地产处在管理层交接后的发展时期，华远的定位是以主营业务发展为主脉、产品策略创新为龙头、资本运作加产融结合为助力、上下游延展合作基于互联网工具的应用为支持。同时借助合作，探索多元化经营发展空间，寻求新的价值增长点，促进公司经济效益的增长和健康发展。

方兴地产联手腾讯，提出“打造智慧住区”的口号。方兴地产营销总助霍博宁介绍，“智慧住区”主要涵盖智慧家居、智慧社区和智慧工程。方兴地产将以亦庄区域某未开发地块为试点，从产品设计端开始进行系统规划，在之前绿色科技产品的基础上进行升级革新，打造“智慧住区”产品。

业内人士分析，房地产企业转型折射了经济结构大转型的宏观背景，也意味着房地产行业整体告别“躺着赚钱的时代”，城市综合服务商、社区服务商已成为“后房地产”市场的一大蓝海。

方正证券研究报告认为，中国经历了房地产发展的黄金十年，已积累了海量的存量住户，但房地产现有的商业模式并未开发这些存量住户的价值。从产品特性的角度来看，社区服务是刚需、高频类产品，更易于吸引用户、建立用户平台、用互联网方式构建盈利模式。社区O2O是一个即将爆发的千亿级新市场，未来随着用户需求被不断满足，市场空间将不断扩大，理论上无“天花板”。