600万元以下的别墅，成交量占别墅成交总量的72.9%。日前，记者从沪上多家房地产中介采访获悉，随着房贷利率持续降低、改善型置业需求进一步释放，个性化定制、配套齐全的社区吸引了大批改善型置业者。

首套房贷利率折扣加大

融360监测数据显示，5月份，上海首套房平均利率从9.17折降至9.16折，折扣力度都继续加码。今年年内，再次降息后，银行的优惠力度并未降低。本月，在上海地区，9折以下利率的银行有5家。

目前一线城市的利率水平已接近2009年以来最低位，且各地楼市近期均呈现回暖趋势，预计房贷政策在短期内不会再有明显放松，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。中原地产研究部龚敏表示，在系列楼市新政的刺激下，上海的楼市已呈现明显回暖趋势，二套房政策或继续趋紧，以防市场过速升温。

二手别墅交易创新高

今年1-4月，全市共计成交二手别墅1264套，较去年同期上涨19.7%；其中，4月的二手别墅成交量达到了495套的水平，是仅次于2013年3月的历史第二高点，330新政同样对于二手别墅市场产生了较为显着的促进作用。根据德佑链家监控的数据显示，总价600万元以下的别墅成交在4月达到了361套，占到了全市总量的72.9%。

松江新城板块是4月二手别墅成交最为集中的区域，在4月成交了89套二手别墅房源，占到了全市总量的18.0%，颛桥和新桥板块分别以37套和44套位居二、三位，这些板块都以经济型别墅为主导。德佑链家龙马店负责人王祥经理介绍道，松江新城的别墅大多都是些总价300-600万元之间的经济型别墅，主力客群是松江本地人士，以及工业园区的一些小型私营业主，置业者往往是将自己的公寓房源售出，以置换别墅房源。新政的实施确实很大程度上刺激了松江新城地区经济型别墅的成交，但是总体而言，这些别墅的价格还是相对稳定的。一方面，客户自身的经济承受能力有限，限制了房东的跳价；另一方面，由于大多是板块内的置换购房，因此不容易受到市区房价在新政后上涨的带动作用。

“在政策的鼓励范围之内，随着贷款政策的继续宽松，成交有望继续保持高位水平。”德佑链家研究总监陆骑麟表示，经济型别墅的购买者，大多是出于自住改善型的需求，而这类购房需求往往本身居住在一些刚需公寓内，因此他们的置换交易，同时也有利于充实刚需公寓房源在二手市场中的交易，便于刚需的置业。