物业：高端居住区受追捧
楼市利好政策的不断推出，已吸引越来越多的改善型置业者积极入市。特别是在“津十六条”、房贷新政等宽松楼市政策实施后，改善型需求得以释放。在这些改善的需求中，诸如天拖、梅江、八大里等中高档片区成为改善型购房者关注的热点。就其特点来看，此类片区多为中、大户型，户型设计、居住舒适度均更高，而且在细节打造上更加趋向人性化；景观概念更为成熟，着力打造花园社区，物业管理水平较高。更重要的是，这些区域地处地铁沿线，加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此购房者对于房源保值、增值性较为看好。
不仅如此，随着人们经济条件的提高以及养生意识的增强，那些地处上风上水处的绿色生态宜居项目也颇受追捧。位于团泊湖板块某别墅项目的销售经理告诉记者，空气污染现在已经是一个绕不开的话题了，因而人们对于养生的观念也是越来越关注。购置一套能够呼吸到新鲜空气的别墅，已受到不少二次置业家庭青睐。而团泊湖地区由于地处风景区，风景怡人，空气清新，因此吸引了很多高收入人群来此置业，作为他们与家人共度周末以及假期的理想居所。
在采访时发现，改善型置业长久以来在市场影响力中次于刚性需求。然而从去年开始，部分高端改善型置业已经出现了力压刚需产品的势头。究其原因，主要是高端住宅房企不论从产品质量还是服务上都以品质为王。面对更多人群的务实需求，高端项目改变了以往的概念炒作，转而将更时尚的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场，其品质的完善让高端产品销量一路飘红。相对于普通置业者而言，他们看中的除了房屋的价格、配套、环境、户型等可以观察到、了解到的指标之外，更注重房企的口碑与实力，简而言之，就是成熟的实力房企是居住产品品质的保障。
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