首页>专家：政府迁址通州可能性不大 房价或难大涨
来源：地产中国网 2015-05-28 08:37:00
年内房价或难大涨
中原地产统计数据显示，通州楼市整体价格在今年已经出现了明显的上涨趋势，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。横向对比，通州在北京房价涨幅排名中居领先位置。
中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者分析，价格之所以上涨，根源在于通州土地供应稀缺，最近几年居住类土地供应明显减少。
据了解，通州区域有楼盘的获批价格超过了8万元/平方米。住建委官网显示，该项目近期共有62套现房房源获批，其中119号楼的10套房源获批价格为82000元/平方米，其余52房源批准销售价格为81600元/平方米。上述项目开发商告诉记者，这只是住建委批准的最高预售价格，该项目是现房别墅，销售价格还会依据市场情况而定。
亚豪机构市场总监郭毅对记者说，所谓预售价格，只是开发商预期达到的最高售价，并不是市场认可的价格，具体售价一要看产品，二要看市场。
一位熟悉通州市场的业内人士认为，通州楼市供应的稀缺确实有利于在售项目涨价，但是涨幅会很大吗?这需要打个问号，毕竟通州的“副中心”规划的实现效果，目前仍需打个折扣。
上述机构的统计数据显示，截至5月25日，通州区新建商品住宅共成交31.01万平方米，而2014年全年，共成交87.16万平方米。折算下来，2015年即将过半，成交面积仅为去年的36%。
上述业内人士说，整体市场成交并没有大幅升温，二手房市场趋好后，向一手房市场传递的效率也很低。由于新房价格过高、位置过远、配套欠佳，购房者选择的天平正在趋向于二手房。
一位原打算在通州置业但最终选择在燕郊买房的消费者告诉记者，通州靠近六环位置的住宅售价也要超过2万元/平方米，是燕郊价格的一倍。如果所买房屋附近没有轨道交通，出行也成问题。另外，通州积分落户政策尚未完全落地，也是他转向置业燕郊的关键。
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