夏至未至，通州楼市却开始升温。有别于降息、降准等政策利好带给北京市场的东风，通州房产看涨的信心，来自城市规划。

就像传闻“燕郊要通地铁”一样，“北京市政府将落户通州”的小道消息，在这些天里广为流传。“北京城市副中心”与“市政府东迁”的消息，仿佛让通州的房价一夜之间坐上了“直升机”，竟然有楼盘报出8万元/平方米的高价。

北京市政府搬迁之说，在多次传言之后，一直无法落地。从目前的情况来看，通州目前尚无力承担副中心职能。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通州变身“北京版浦东”的可能性不大。上海的浦东和浦西，过去是未开发区和主城区的关系，这一点和北京主城区与通州虽然有些近似，但两地仍有很多不可比之处，比如开发浦东新区，是上世纪90年代国家层面的战略，高于通州目前之于北京的战略地位，且浦东区位优势也比通州强。

牛凤瑞说，过去北京有城八区，现在改为城六区，但是从来都没有把通州纳入其中，这是客观现实。

实现“副中心”规划仍需时间

北京首次提出将通州打造为城市副中心，是在2012年北京市第十一次党代会上，随后在2013年和2014年北京市政府工作报告中，也都明确要求加快通州的建设。“现在通州还算是"睡城"。”在临河里区域居住的白领小张告诉《每日经济新闻》记者，要是通州有相关产业支撑的话，他就不用坐地铁去西城区上班了。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，通州新区的定位与现实之间差距较大，城市功能很不齐备，还没有实现宜居宜业，目前还是“睡城”。

但在牛凤瑞看来，新城建设之初只有先当“睡城”，将来才可能成为新城或副中心，这是一个发展的过程。

根据通州的“十二五”规划，通州主要聚焦五大产业—高端商务、高端制造、现代物流、文化旅游和医疗健康。通过“一核五区”即滨水高端商务区域、宋庄文化创意产业聚集区、通州文化旅游区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区和北京国际医疗服务区来实现其产业定位。

从2012年提出这“一核五区”的定位之后，通州的规划到底有哪些项目在逐步实现?

记者从通州区2015年政府工作报告中梳理发现，核心区，万达广场开业运营;富华水乡南区基本竣工，新北京中心等项目进入主体建设阶段;富力等项目开工;彩虹之门、台湾新光等项目启动前期工作。文化旅游区，环球影城项目获国家发改委核准。环渤海高端总部基地，国家车联网产业基地项目地块具备了上市条件。国际医疗服务区，北京信诺佰世医学检验中心正式对外营业，北京国际医学中心组团项目正在进行。“目前这些产业有些已经在形成中，未来有不错的前景。”赵秀池说。