“生面孔”和“老熟人”成新盘主力

另外，6月预计入市的新盘项目中，首次入市的“新面孔”占了一半的比例，有10个项目是首次入市的纯新盘。还有多个已经入市多年但近来却没有动作的老项目后期也在6月集中入市。例如胜古誉园上期入市为2012年底，玺萌公馆上期入市也是在2012年，溪水雅地·尚着上期入市为2011年，还有东坝的北京奥林匹克花园也是销售多年的老面孔。

为何楼市供应出现这样的极端，不是纯新盘就是多年未有动静的老项目，对此，业内人士认为，这两种项目在目前的市场现状下都拥有明显的优势，一方面不受现有滞销库存的制约，另一方面定价相对灵活，纯新盘定价不用参照前期价格，而多年未入市的老项目也因为本身地价成本较低，价格调整方面更加灵活。在楼市刚刚回暖的初期，这类项目可以凭借价格优势，抓紧入市抢占市场。另外，这类老项目后期多位于成熟片区，地理位置较好，各种配套也较为完善，竞争压力相对较小，因此市场接受度较高，去化相对较为容易。

涨价开始成为新盘的选择

刚需盘的减少，也必然带来了6月份新盘价格的攀高。从已经公布价格的项目上看，6月新盘中，虽然有楼盘维持了前期的价格，但更多的项目开始尝试提价。像将要入市的位于密云县的华润橡树湾，报价16000元/平方米，与其去年入市价格持平；而朝阳区的北京奥林匹克花园项目预入市价格则提升为45000-50000元/平方米，而其周边首开常青藤项目前一期售价仅为38000元/平方米。

刚刚推出洋房并很快售罄的泰禾·拾景园打算在近期加推部分洋房，开发商也放风称价格将有所提升。

“泰禾·拾景园的一期洋房的价格为420万起，赠送6000元/平米精装。很快就卖光了，许多朋友托我买房，我都得反复强调是真的卖光了，并没有预留房。”泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男向北青报记者表示，二期的洋房部分也很快会推出，户型与前一期一样，但价格可能会有所调整，尤其是赠送面积较多的上跃和下跃户型，售价都将有一定提升。

对此，高姗分析，土地供应的稀缺使得近年来城区核心区域高价地频出，土地成本的攀升使得项目预期售价不得不在高位，而受此拉动，其周边老项目的售价也“水涨船高”，东坝区域和通州台湖都是典型例子。

尽管市场升温，给房价带来了上涨压力，但不少业内人士仍认为，当前的购房时机仍然很好。北京房地产业协会秘书长陈志表示，对于具有支付能力的人而言，当前是重要的购房窗口期。他预计北京的普通商品房和改善型商品房，将在6、7、8月份迎来重要发力期。一方面，企业在这几个月会大量推盘，吸引客流；另一方面，由于股市进入“慢牛时代”，因此部分资金可能会撤出进入楼市。

（来源：北京青年报）