大兴、房山、顺义、通州、昌平无一刚需新盘入市

按照惯例来说，6月份已经进入楼市销售的旺季，但是从开发商的态度来看，对于推盘这件事情，显得有些“意兴阑珊”。尤其是刚需楼盘，居然出现了供应荒。亚豪机构提供的6月份预计开盘的项目信息中，大兴、房山、顺义、通州、昌平这五大新城区，居然没有一个刚需新盘入市，这在近年来刚需盘力扛楼市的背景下，是从未出现过的。

其中，昌平和通州在6月份没有新项目供应，顺义区虽然有四个项目入市，但三个是商住楼产品，另一个是高端别墅。房山和大兴分别有一个新盘项目，也都是主打改善性需求的中大户型产品，定价在同区域中也较高。

对于刚需盘的供应荒，高姗分析认为，低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不敢推”。由于政策暖风的推动，北京楼市的成交已经出现显着回升，但五月头十八天的成交均价仅为26327元/平方米，环比上月同期甚至出现小幅下滑。卖得动项目却卖不上价格，让部分追求更高利润的开发商在主观上“不想推”。

而另一方面，北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后，又重新站回8万套的关口。根据亚豪机构数据统计显示，截止到5月18日，北京商品住宅存量套数为80550套，按照4月的成交量来计算，去化周期需一年有余。而在这其中，现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套，项目滞销的程度由此可见一斑。受到如此冗重库存的掣肘，没有万全的准备开发商不敢轻易推新入市。

不仅如此，自住房的竞争也抢走了不少本属于刚需盘的购房人。以大兴区为例，区域内中小户型的刚需楼盘集中，自住房的供应量也同样很大。价格的关系导致刚需盘在与自住房的竞争中处于劣势。据亚豪机构监测数据显示，大兴自住房的均价基本上在10000-22000元/平方米，普通商品住宅的均价则在23000-35000元/平方米，可见，在自住房的直接竞争中，价格优势让自住房吸引了大量本属于刚需盘的购房人。