在北二环安定门外大街与和平里北街交界处，一栋外立面正在翻修的庞大建筑颇引人注目，盛装迎客的售楼处让这个项目看上去高端大气。

这个名为“盛德紫阙”的高端项目实为2003年就曾入市的杰宝公寓，在资金不继、数次易主、烂尾十余年后，这一项目如今终于获得销售许可证再度入市。

不过，由于产权缩水、户型欠佳，尽管该项目采取了低价策略，但销售仍堪忧。北京市住建委官网数据显示，目前该项目仅售出约1/10。

业内人士认为，如果后期销售遇阻，资金难以到位，昔日的杰宝公寓很可能再度归于沉寂。

烂尾多年变身豪宅

5月24日下午，当记者以购房人身份来到盛德紫阙售楼处时，该项目刚刚举办完一场营销活动，现场聚集着不少人。

“现在我们推出5万抵20万优惠活动，全款9.8折，算下来均价6.5万元/平米起，按1万-1.5万元/平米的标准精装交房，现在已经售出100多套了，到下个月开发商还要提价。”一位销售人员不时提醒购房人下月调价的消息，暗示购房人趁早签约。

盛德紫阙总建筑面积近9万平米，共23层，其中1-3层为商业，4-20层为住宅，共378套。

“这个项目其实价格并不高，同区位同地段的二手房基本都在5万-7万元/平米的价格区间，装修较好的二手房价格还要高。”北京链家地产门店经理沈伟告诉记者。

北京市住建委网站上数据显示，这一项目的拟售价格为86591元/平方米，目前的实际销售均价为70000元/平米左右。

资料显示，盛德紫阙前身为杰宝公寓，最初入市是在2003年前后，当时最先入市的是1-3层的商业部分。当时首创集团在此推出了“产权式商铺”巨库卖场，销售火爆时价格曾高达4万-5万元/平米。2005年杰宝公寓陷入债务纠纷后，首创集团又获得杰宝公寓部分住宅项目的权益。

2011年，盛德基业通过旗下两个全资子公司，以85%和15%的股权比例分别收购了杰宝房地产公司，并同时收回了杰宝公寓权益。此后，盛德将杰宝公寓1-3层的商业部分以12亿元左右的价格整体转让给中国黄金集团，但随后又将这部分商业收回。

在数次倒手过程中，杰宝公寓的产权分散，存在多个产权人手中，也阻碍了项目的重新入市。记者查阅北京市住建委官网发现，这一项目的初始案名为“盛德大厦”，目前仅有41套住宅处于签约后的资格审核阶段。

“这个项目除了地段较好外，项目本身并不完美。其前身是公寓商业，后来因为资金链断裂烂尾了10多年，现在改造了户型，但整体格局难以改变，我可以给您介绍其他一开始就是住宅立项的房源，居住体验更好。”在记者表示不想签约后，一位售楼员突然开始转而推介其他项目房源。

记者从这位售楼员口中得知，目前盛德紫阙的销售人员既不来自开发商，也不是代理行代理，而是由我爱我家、链家等置业顾问组成，其中一些置业顾问负责驻场接待。

亚豪机构发展中心总监郭毅表示，今年豪宅供量大，高端市场成交量升温迹象明显，各个豪宅项目都在产品、服务、营销等方面越来越专业化，有缺陷的项目恐怕市场前景不会太乐观。