政策市助推

最近一个月，老王买进了两套商品房，时隔四年后触及这类房源，其中一套位于三洋湿地北侧，尽管没有学区概念，但品质、地段、楼层均属上佳。

老王说，之所以买进商品房，只因为他看到了政策利好带来的一片阳光。

今年3月30日，国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着，温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见，首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。

最近，温州还出台司法网拍房新政，购房者只需承担契税和印花税。老王说，两个月来，温州网拍房竞价又开始激烈起来，尤其是地段好的学区房，“温州网拍房全省最多，新政主要是去化库存，虽可减少费用但不太多”。

除了政策外，央行3次降息2次降准，资金流动性也让老王倍增信心。

一个多月来，老王致电银行朋友的次数明显增多，除了办理银行卡之外，还有就是询问贷款难易程度。“民资投资渠道不多，只要银行不关门、贷款不紧，房价就有可能回暖，我们(被套炒房者)就不会死。”

老王在紧盯政策面、资金面的同时，也在关注市场面的变化反应。与以前不同，如今温州经济状况、房源供需、资金供应环境已经发生变化。

2011年温州民间借贷危机后，至今经济尚未恢复元气，大量民间资本或贷款仍被套在房地产领域。据统计，一季度温州实现生产总值863.7亿元，同比增长6.9%，低于浙江的8.2%和全国的7%。

截至4月底，温州待售商品住房46640套，建筑面积616.28万平方米。如按此前12个月的平均销售速度，全市去库存化周期需要17.9个月，其中市区12.3个月。

在今年1月的全省“两会”上，有温州市委领导表示，温州走出经济困境至少还需2到3年。究其这一时间的推算，是在没有新增不良贷款以及年处置近400亿不良贷款进度的前提下得出的。

于是，如何救赎房地产、激活资金流、压缩土地放量就成为当地政企最直接的措施。

据温州房产网统计，去年温州土地成交总额155亿元，比2013年420亿元的土地收入锐减了63%。今年，温州土地放量继续收窄，区域供地有松有紧，但卖地还不是很乐观，中国指数研究院数据显示，今年一季度温州共推出23宗土地，只成交了17宗。