纵观成都中心城区，经过多年的开发，现在可供开发的地块多为小地块，百亩左右的规整地块供应量一直较少。从目前土地供应市场来看，中心城区每次出让的地块都引发开发商的追捧，地价一路水涨船高。

北部新城作为成都产业桥头堡，一直是众多开发企业关注的焦点区域，但区域内地块的供应量却一直较少，开发商想要进驻这个板块却苦于没有机会。在金牛区对该区域规划年内全面呈现、区域内配套设施也将陆续呈现的情况下，北部新城终于有了新地块供应。据悉，一些重量级房企在知晓这一消息后，对即将供应的新地块表现出了强烈的意向。希望能拿下地块，凭此进入成都市场，为未来成都市场的发展开一个好头。

产业人群涌入 财富人群聚集

北部新城居住需求旺盛

在成都楼市的版图之中，相较于城南、城东、城西激烈的竞争，城北房子的销售速度更加迅速。这一现象，不仅源于城北拥有巨大的市场需求和城北购房人群强大的购买力，同时也折射出城北楼市一直缺乏大的供应量。

北部新城作为城北的产业高地，目前区域内已经聚集了成都国际商贸城、中铁轨道交通高科技产业园、西部地理信息科技产业园等一批龙头项目，涵盖了商贸、商务、现代服务业、高科技等热门产业，而产业的巨大聚合效应已经显现。以中铁轨道交通高科技产业园和西部地理信息科技产业园为例，就可以吸纳10万高科技人才；而仅国际商贸城，就可以带动20万商业人群的聚集，大量商贸商务、高科技人才的聚集，随之而来的就是大量的居住需求。而城北在多重政策利好的推动下，已经吸引了众多品牌开发商进入，绿地、保利、蓝光、中铁等众多一线开发商聚集于此，也折射出了城北市场的优质度。

随着北部新城建设进程加快，大牌房企的相继入驻，对城北的财富人群而言，城北的宜居指数飙升，更多人愿意事业在城北、安家在北中心。现在的城北，不仅有与城南一样的公园绿地、学校医院以及商业配套，而且城北还有其他区域不能比拟的产业优势，拥有更多的财富机会。城北一向被誉为财富城北，而现在城北的财富人群也越来越多样化，不仅有城北传统商贸产业里的低调、勤奋有生意头脑的隐形富豪，也有高科技产业园的IT精英。居住人群雄厚的财富积累为城北房地产市场带来了强劲的购买力，而居住人群的多元化就奠定了城北未来高端大气上档次的生活基调。

中心城区百亩地块供应稀缺

开发商争相寻求入驻北部新城机会

梳理两年来成都土地市场的供应，不难看出，中心城区的土地供应量少，多为20亩左右的小地块，百亩左右的优质地块供应量相对较少。而对开发商而言，小地块打造难度大、投入高，并不是最佳的选择。百亩左右的地块，不仅能够让开发商在产品打造上有更大的发挥，而且相较而言投入也较小；而对居住者而言，百亩的项目居住氛围更加浓厚，并且项目本身就拥有完整的配套，后期的居住舒适度也更高。

5月8日，蓝润以高价拿下了攀成钢板块最后一宗住宅兼容商业用地，当天蓝润、蓝光、朗基、新希望几家房企的混战也显示出了现在房地产开发商对优质地块的渴望。而据相关部门透露，自从北部新城将有百亩地块推出的消息流出之后，已经有不少大牌开发商主动联系，了解地块相关信息。而了解到地块的一些信息之后，这些开发商都对地块表现出了强烈的兴趣。据悉，即将推出的两大热门地块，周边的交通网络在今年年底将全面打通，周边将建一所重点小学和一所大型国际学校，华西城北分院也将建在该区域，未来还将有多个大型城市综合体，区域发展前景已经十分明朗。而周边密集的产业园已经吸引了众多的高科技人才就业，这些都成为吸引开发商争相入驻的重要原因。

北部新城优质地块即将上市

两宗焦点地块指标首次披露

分析今年目前为止的土地市场不难发现，僧多粥少争抢多的局面已经显现，在经过去年一年的消化之后，房企大佬们都显现出“口袋粮少”的境况，拿地的欲望显得十分迫切。而从目前市场的供应来看，主要集中在成华区和武侯区，金牛区的放量显得十分稀缺。而由于目前房企强烈的拿地欲望和部分区域被越炒越高的地价，很多房企的负责人都感受到了拿地成本不断高企下的压力。

金牛区作为中心城区的重要组成部分，众多品牌开发商在区域内开发有知名项目，同时也是开发商拿地的焦点区域。但是，由于金牛区发展较早并且成熟度较高，近年来的土地供应相对较少，而且每次金牛的地块供应都会快速被拿下，很多希望进驻金牛区的开发商一直找不到机会。不过，接下来金牛区将会推出多宗热门地块，并且不少集中在北部新城。日前，通过金牛区投资促进局，记者率先拿到了近期将推出的两宗地块的具体指标。两地块都位于天回镇街道万圣社区，一块为106.4亩，一块为142.6亩。其中106.4亩的地块计入容积率的总建筑面积不大于180953平方米，其中可兼容的商业面积10%，建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%；142.6亩地块计入容积率的总建筑面积不大于242398平方米，其中可兼容商业面积不大于10%，建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%。

据悉，两地块不仅已经平整，而且地块周边的交通、绿化、配套也都基本完善。而分析地块指标可以发现，正是目前土地市场上最为抢手的居住为主的地块，而且都是百亩以上的体量，对于希望能够在区域内构建品质大盘的开发商非常具有吸引力。据知情人士透露，目前已经有一些大牌房企表达了对地块的强烈意向，而除这两宗地块之外，今年还将会有9宗北中心的热门地块入市。

经过几年的市场孕育，城北房价正在快速升温，区域内释放的庞大土地资源，为大品牌开发项目提供了先决的市场条件。不同于城市其他区域，快速透支开发资源，城北楼市的开发迟、规划早、定型晚反而成为开发商的高起点，特别是在商业配套打造、规划上，更是有长远宏观发展考虑、商业资源强大、产品成熟等优势。而今年北部新城的土地放量，将形成成都下一个聚合优质开发商的大型城市板块，而对于希望能够分享城市发展红利的开发商而言，这绝对是一个极佳的好机会。

（来源：成都商报）