为资产保值 投资需求重返楼市

连续的几次降息、降准，虽然无法构成直接刺激刚需入市的理由，但毫无疑问，降息带来的融资成本的下降，已经刺激了投资者的神经。无论是二手房市场，还是写字楼市场，投资者的身影频频出现。为手里有限的资产保值，获得稳定的收益等，是投资者此轮返场楼市的主要原因。

贷款成本下降 工薪族投资变成可能

从去年年底开始的降息，让5年期以上住房商业贷款的基准利率已经下调至5.65%，再加上很多商业银行已经恢复了8.8折的房贷利率优惠，房贷利率已经跌至4.97%。根据融360网站上提供的数据，目前一般商业银行的理财产品收益率基本都在5%以上。

除了商业贷款利率与理财收益率基本持平外，公积金贷款的利率更是下调至3.75%，这一利率水平甚至低于限购政策出台前的3.87%。除了利率创下历史新低，120万元的贷款额度也为工薪阶层小户型房产的投资提供了可能。

准备在团结湖买一套二手房出租的张女士就是个典型例子。张女士告诉北京青年报记者，股市的大涨，周边朋友的资产暴增，让她十分担心自己资产的变相贬值。为了让存在银行和基金中的钱起到更大的作用，张女士最终决定投资买房。

“我们家里还有一套购房资格，我和我老公能贷款120万的公积金用于买房，团结湖附近的旧二手房月租金都在4500元以上，能够利用租金轻松填补贷款的压力。这样我虽然没有在股市赚钱，但买到一套房子，又不至于让自己生活太紧张，也是一种投资选择。”张女士像北青报记者讲解他的投资观念。

有张女士这样想法的人并不在少数。事实上，楼市的回暖确实吸引了不少像张女士这样，为了资产保值的投资客返场入市。对此，业内人士也提醒道，这类投资买房还要注意规避风险，地段好，配套全的区域仍是投资热点，因为这样区域的房子更好出租，也能在转手时更加容易。而很多五六环外的新兴区域，虽然不少项目以适合投资为由拉购房人，但实际上，这些新兴区域，人群较少，新房供应大，无论是出租还是等待升值转手，都不容易，因此，投资保值的购房需求，仍需要选择优质区域的项目。

租金收益稳定 写字楼、商住重新火热

工薪阶层为了资产保值，选择贷款入市，而一些传统的地产投资客也在重新返场楼市。由于限购尚未放开，这些投资客将目标转向了商住和写字楼市场。

在近期楼市比较热的几个商住项目现场，北青报记者发现，与以往小户型商住项目主打吸引年轻人首次置业不同，售楼现场不少购房人都是为了投资而来。虽然商住项目首付比例不能低于50%，也无法享受贷款优惠利率，但较低的总价和不限制购买还是让不少人青睐。

而且，考虑到客户投资的需要，有商住项目也推出了首付分期的政策。以近期较热的商住盘朝北8080(楼盘资料) 为例，该项目就推出了相应的首付分期方式，首期只需交10%的首付，剩余的首付款需要在8月中旬交齐。

一些散售的现房写字楼也同样迎来了久违的投资客。像此前《广厦时代》报道过的王府井利生大厦和望京国际中心，因为相对同区域项目的低价格和散售带来的低门槛、低总价吸引了很多投资客关注。以望京国际中心为例，4.7万元/平方米的单价，总价700余万元的房源，可以获得5万元/月的租金收益，相对住宅高出不少的投资回报率成为吸引投资客的利器。除了高收益回报率外，核心区未来发展带来的资产增值也同样被投资客所看好。