豪宅走出低迷 成交明显升温

与前三个月豪宅项目开盘时的冷静低迷相比,近期多个豪宅项目都吸引了不少二次置业的换房客。位于朝阳区北五环的豪宅产品紫御华府 在4月份就成交了15套豪宅，成交金额达到了3.57亿元。

不仅如此，更多的高端豪宅入市，也拉动了终极置业和二次换房的高潮，导致高端项目的成交整体出现了明显的增长。据亚豪机构数据统计显示，仅上周（5.04-5.10）北京就有14个价格超过6万元的公寓豪宅项目成交，累计成交了30套，成交总面积为0.52万平方米，分别上涨了57.9%和48.6%。

分析人士指出，豪宅和奢侈品类似，其成交好坏与经济走势密切相关。豪宅置业者的大举入市，也折射了豪宅置业群体对整体经济发展前景的看好。

根据最新一份市场研究显示，不少终极换房客投身豪宅市场，其成交份额逐年上涨，其中总价在1000万至2000万左右的豪宅成交数据更呈现出持续递增的态势。不少有实力的换房客更是以“终极换房”为目标，纷纷选购200-300平方米区间的大户型产品。

千万级豪宅 最受改善置业追捧

在改善型的豪宅项目中，千万级别的改善型项目表现最为突出，像海淀的琨御府、华润·萬橡府(楼盘资料)这些热销项目，都是属于这个级别。郭毅表示，“这部分入门级豪宅的购房人，多属于二改型人群，受到楼市利好政策影响，这部分人群入市积极性被调动。”尤其是降息政策，直接影响了贷款成本的降低，公寓豪宅里二次改善的低总价公寓豪宅受影响更大，在降息的催化作用下，还将持续释放需求。

一位在孙河某豪宅项目购房的陈先生就表示，经过多次比较分析，他还是放弃了置业市中心的想法，毅然选择了孙河的项目。“1000万只能买市中心的二手三居室，但买新的三居室换旧的三居室让我很不满意。”陈先生认为CBD的高密度很难保证生活品质。“于是，别墅区的洋房和低密度别墅，就成了他终极置业的目标。

对于豪宅的回暖，郭毅表示，一方面，楼市整体回暖使得豪宅市场前景光明，豪宅客群对房地产信心增强；另一方面，二套房首付政策和信贷的放松，无形中都拉低了豪宅的入市门槛。

郭毅预计，随着高端项目的不断入市，财富人群对豪宅的选择面增多，作为二次改善和终极改善置业的公寓豪宅市场，成交量还将持续上升。

尽管市场升温，也给房价带来了上涨压力，但不少业内人士仍认为，当前的购房时机仍然很好。北京房地产业协会秘书长陈志表示，对于具有支付能力的人而言，当前是重要的购房窗口期。他预计北京的普通商品房和改善型商品房，将在6、7、8月份迎来重要发力期。一方面，企业在这几个月会大量推盘，吸引客流；另一方面，由于股市进入“慢牛时代”，因此部分资金可能会撤出进入楼市。