金融、医疗、互联网受宠

按照最为流行的划分方法，房地产在转型过程中最常见的方式有横向与纵向两种多元化：横向多元化，即从住宅开发转向做商业地产、旅游地产、养老地产；而纵向多元化则是延伸到上下游，如房地产金融、社区服务等。不过如恒大、奥园等公司的多元化方向，因跨度较大而未能被囊括到这两种模式当中。

事实上，如果按照上述划分方式，在大型房企当中已经罕有坚持专业化路线的开发商，因大多数企业都早在几年前已走上复合型房地产企业的路径。但是，真正跨界到其他行业，却是在最近两年才兴起。

2014年，恒大高调宣称进入饮用水、粮油、乳业以及医疗四大行业，成为房企多元化的标杆。绿地也通过并购、参股等形式切入到金融、能源、互联网甚至汽车等多个产业，成为当之无愧的大型跨境跨行业企业巨头。

纵观房地产企业新近的投资路径不难发现，颇受资本市场青睐的金融、医疗以及互联网几大产业较受房地产商钟爱。

泰禾对金融业颇为偏爱，其董事长黄其森一直认为，“不懂金融就做不好房地产”。资料显示，泰禾先后投资了东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行等“大金融”项目，在福建自贸区挂牌之后的4月22日，泰禾又宣称拟联合大股东泰禾投资在福建平潭自贸区投资设立泰禾金控（平潭）集团有限公司，注册资金10亿元人民币。

泰禾相关人士认为，投资金融行业的高额回报是其被开发商看重的因素之一。据悉，今年2月26日东兴证券正式挂牌上市以来，泰禾系的这笔投资截至目前已经获得超过30亿元的浮盈收益。

除了金融，眼下大热的互联网也是房地产企业的重点投资方向。上述绿地、泰禾、时代、奥园等几家公司的多元化业务均有涉及。

对此，奥园执行总裁杨忠接受《第一财经日报》采访时表示，未来10年甚至更长时间，互联网将继续对人们的生活方式形成巨大改变，奥园不想做一个旁观者的角色去被动接受这种时代潮流的变更。

据悉，奥园从去年底就开始着手研究互联网，并于今年初成立了专门从事该业务的科技公司。

在外界看来，互联网是一个烧钱的行业，但钱对于财大气粗的房地产企业而言并非难事。杨忠坦言：“一个科技公司的投资其实真的很少，但一旦成功，其所带来的收益可能就是呈几何级增长。”