楼市跟股市是一对难兄难弟
2007年5月30日财政部半夜宣布提高印花税，半夜鸡叫造成A股全面崩盘。2011年3月，房地产市场迎来限购政策的当头闷棍。客观地说，自从2009年股市进入漫漫熊途之时，恰恰是房地产市场量价齐升的时候。房价如同坐上了火箭，一发不可收拾。我们缺乏严谨的科学研究来证明股市和楼市的对立关系。但历史总是惊人的巧合，1996年12月股灾之后，迎来了全面取消福利分房全面市场化的房地产起飞契机。1999年股市从高点跌落以后，房地产市场又迎来了销售总量井喷的五年黄金周期。2007年A股历史性大顶之后，除了2008年金融危机造成短暂房价回调，在2009年楼市进入量价井喷的时代。房价飙升如此迅猛，以至于时任总理发出了“地产商要有道德的血液”的哀叹。当所有调控手段均告无效之后，最终使用了终极调控手段：限购！
我们回到2004年8月31日土地招拍挂大限之后，从土地这种稀缺资源必须进入公开市场拍卖那天开始，就注定了房价开始走向全面上升的通道。当北京城市人口不断上升，外来人口不断增加的趋势难以改变的前提下，供需矛盾必然会导致市场需求极度旺盛。在北京城市发展受到规划格局先天限制之后，城市核心区域土地供应不断减少，直至2014年政府宣布原则上不再供应四环内成片居住用地。严重的供需矛盾必然导致稀缺，当土地资源价格飙升，并且毫不犹豫、毫无悬念地传导到房价表现上。
无需感叹北京今年超过十万的豪宅数量之多，也无需惊讶五环以内房价进入8万元时代，市场经济供需关系决定一切。
金融市场和房地产市场就像一个硬币的两个面，可能有周期轮动的现象，但是也都有内在的客观规律可寻，关键问题在于善于发现价值洼地。
文/季满如（资深地产人）
（来源：北京青年报）
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