天量库存加上海量新增 酒店式公寓至少需要消化48个月

都说迟迟不见降温的库存值是影响杭州市住宅价格上升的诱因之一，酒店式公寓也存在同样的忧虑。

可以说，现在杭州酒店式公寓的市场环境是：仍然身处天量库存中，并将继续迎来海量新增供应，供需比甚至超过住宅。

来源透明售房网最新统计数据显示，截至2015年5月13日，杭州市区（包括萧山和余杭）酒店式公寓房源库存达29830套，建筑体量达到182.5万平方米。这和今年1月初统计的25745套存量相比，4个月时间又有4085套新增，增幅接近16%。

这同时意味着，在同样截至5月13日的158931套库存总量当中，酒店式公寓占比达18.2%，在商业体量中占比则高达51.2%。

而在2014年1月底，杭州也曾做过类似的统计，当时酒店式公寓的库存量还在14000套左右，在全市库存总量中占比不足12.4%。至今不到一年半时间，库存总量竟然出现了成倍增长。

另从存量区域分布来看，下城区大型综合体众多，以超过5000套的库存数量高居存量榜首，其中城北杭州新天地、中大银泰城、新天地G193广场等综合体项目扎堆，这3个项目在2014年领出预售证的新增可售房源达6531套，里面酒店式公寓的供应量就达到近4000套；萧山区、余杭区、滨江区的存量也都在3000套以上，压力不小。

按照各个区域来看，下沙是酒店式公寓的重灾区，成交速度较慢，去化周期最长达71个月，其次是滨江区需要65个月，即便是去化周期最短的西湖区，也需要19个月。而如果以2014年的酒店式公寓全年成交量7402套来计算去化周期，可以发现杭州全市当前的酒店式公寓库存，至少需要超过48个月才能消化完，这还不包括48个月以内其余的新增房源数量。

预计在2015年间，仍将有大量的新增供应等待进入市场。

透明售房网曾经在今年1月份做过一份统计，单单2013年内出让的纯商业用地就达到112宗，可建面积达746万平方米；再加上2014年内又出让了89宗纯商业用地，可建面积达613万平方米，两年来拍出商业用地可建面积高达1359万平方米。且由于商业项目开发周期比住宅长，因此前两年拍出的地块，绝大部分都还没进入市场销售。这其中必然会有相当高比例的产品形态以酒店式公寓的业态进入市场。

此外，从项目定位来看，2015年无疑将作为酒店式公寓供应的大年，这跟综合体风靡楼市接连进入交付期有着紧密关联。

综合体项目近一两年来遍布杭城四面八方，由于大多体量大，产品类型多，当中不可避免地规划有酒店式公寓这一产品类型，酒店式公寓又面积较小，因此最终出现的局面即为酒店式公寓供应量尤其是套数堪称海量。