中国网地产讯  近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市酒店式公寓供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市酒店式公寓市场累计供应5595套，同比上升10.29%；累计成交套数1942套，同比下降47.04%，累计成交均价为13337元/㎡，同比下降9.44%。

2020年4月份青岛市酒店式公寓市场供2606套，同比下降7.9%，环比上升274.4%；成交661套，同比下降46.75%，环比上涨12.4%；4月酒店式公寓市场成交均价为13030元/㎡，同比下降8.7%，环比下降3.3%。

全市酒店式公寓总面积与总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市酒店式公寓市场累计供应面积24.75万方，同比下降2.48%；累计成交面积9.84万方，同比下降46.83%；累计成交总金额为13.1亿元，同比下降51.84%。

2020年4月份青岛市酒店式公寓市场供应面积105813㎡，同比下降27.6%，环比上涨232.3%；成交面积33136㎡，同比下降46.6%，环比上涨10.8%；4月酒店式公寓市场成交总金额为43176万元，同比下降51.2%，环比上涨7.1%。

各区域酒店式公寓供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓供应当中，第一位黄岛区供应2223套房源，第二位城阳区供应936套房源，第三位高新区供应489套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓成交当中，第一位黄岛区成交533套房源，第二位市北区成交501套房源，第三位城阳区成交434套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓成交均价中，市南区以26788元/㎡的均价名列榜首，崂山区以17699元/㎡位列第二，市北区以16319元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区域酒店式公寓市场供求与价格对比：

各区域酒店式公寓总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓供应当中，第一位黄岛区供应面积9.02万㎡，第二位城阳区供应面积4.21万㎡，第三位市北区供应面积3.69万㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓成交当中，第一位黄岛区成交面积2.86万㎡，第二位市北区成交面积2.34万㎡，第三位城阳区成交面积2.05万㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市酒店式公寓成交总金额中，市北区以38223万元名列榜首，黄岛区以37967万元位列第二，城阳区以22497万元位列第三。

2020年4月份青岛各区域酒店式公寓市场总面积与总金额对比：

全市酒店式公寓产品成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市酒店式公寓产品面积段以40-50㎡面积段成交占比最高为36%，其次为40㎡以下面积段，成交占比为28%。

单价结构：2020年1-4月份青岛市酒店式公寓产品以15000元/㎡以下单价段的成交占比最高为66%；其次为15001-18000元/㎡和18001-20000元/㎡单价段，成交占比均为13%。

全市酒店式公寓存量走势

截止2020.4.30青岛市酒店式公寓存量为42421套，环比上涨3.7%，同比上涨37.9%；存量面积为245.46万㎡，环比上涨2.7%，同比上涨20.7%；当前库存下，去化周期约为63个月。

各区域酒店式公寓存量分析

截止2020.4.30各区域酒店式公寓产品存量中，存量首位为黄岛区，存量面积97.86万㎡，存量套数17947套；其次为城阳区，存量面积43.77万㎡，存量套数7981套；第三为市北区，存量面积24.49万㎡，存量套数4190套。