紫御华府营销总监马燕告诉21世纪经济报道记者，紫御华府也曾在期房阶段销售过一段时间，但成交状况不理想。直至现房阶段，成交状况才真正有所好转。
预售新规也使得现房库存增加。2013年北京住建委规定，提高套均面积大于140平方米的大户型住宅项目预售门槛。其中7层及以下的，主体结构封顶才能办理预售许可、对外销售；8层及以上的，要完成至少规划中一半的层数，并且不低于7层才能申请预售。而在此之前的领取预售许可证的条件为，“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。在此之后，一些低密度大户型项目封顶后才能取得期房预售许可时，已距离完成竣工验收后的现房状态不远，因此部分项目会选择现房入市。
任启鑫认为，无论是滞销导致的“期转现”，还是政策引发的直接以现房入市，对于房企的资金链都将产生较大影响。按照以前“施工达到正负零”的预售标准，房企只需先期投资25%即可开始预售回笼资金，而如果要封顶甚至现房之后才能销售，那么建设投资需达到60%甚至70%以上，这对习惯了“小马拉大车”的房地产企业无疑是一个考验。
但从另一方面来看，现房产品由于“即买即住”的特性，一般售价多高于同类期房产品，因此现房产品占比的增多，也将推升整体市场的均价水平。同时由于高地价推升的高端项目不断增多，未来北京住宅市场价格水平上涨趋势已成定局。
我国的商品房预售制度是由1994年出台的《城市房地产管理法》建立起来的。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。近年来，由于预售制度引发的延期交房、房屋质量纠纷、房产证办理纠纷等情况屡见不鲜，因此取消预售的呼声一直较高。从北京市场来看，现房入市比重不断增大，现房存量不断增多，预售制度将兵不血刃地在市场化过程中逐渐消弭。
（来源：21世纪经济报道）
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