亚豪机构统计数据显示，截至4月25日，北京期房住宅存量为40797套，现房住宅存量41012套，这是近一年来现房存量首次超过期房。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在住宅预售制度之下出现现房存量超过期房，主要是因为商品房多年限购之下项目滞销所致。
亚豪机构统计数据显示，2014年北京商品住宅（不含保障房）共实现销售78834套，而同期新增住宅预售量为120964套，供需比1.53：1，达到历史最高峰。由于长期限购导致的需求不足，使得大量项目在取得期房预售许可入市之后，并不能实现快速去化，而是在等待政策宽松、市场转暖的销售过程中被迫“转现”。
此外，高端项目增多也会导致现房预售项目占比加重。经历了多年开发之后，北京住宅用地，尤其是城区宅地逐渐进入稀缺状态，由此导致的土地价格攀升，也直接拉升了城区整体住宅市场的销售价格。尤其是近两年高价地块频出，豪宅化现象普遍。
对于高端项目而言，除去地理位置之外，能够使得其高昂售价“物有所值”的，只能是项目本身的品质，而这些主打社区环境以及房屋本身品质的产品类型，通常要等到成型的现房阶段才能体现出其优势。因此与普通住宅“能早卖就早卖”不同，高端项目多会选择现房入市。
从历史数据中也可以看出，2011年开始，直接取得现房销售证的项目占比持续保持在10%以上，2013年甚至达到17%的高点，2014年虽有所下滑，仍然保持在12%。而在2011年之前，现房销售的比重基本都在10%以下，最低在2010年仅4%。
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