谈新旧商业十年之变：
简单复制退出 个性与专业化登场
在中国商业地产高歌猛进的过去十年，攻城掠地、简单复制是对其野蛮生长、粗犷发展的最佳诠释。“过去很多开发商都在用做房地产的手法做商业，并没有真正去思考或理解商业地产。”在陈雷眼中，商业地产绝非如此简单，“住宅可以照着基础户型图不断重复产品，但商业却需要考虑最终的功能定位、使用效果以及未来数年乃至数十年的市场变迁。”
事实也在印证陈雷的观点，当今一些超大型普通超市已然在缩减规模，表明简单的重复性产品已开始退出，取而代之的是更贴近现代人生活方式的精品超市与社区便利店。同时，当前购物中心对于环境氛围营造的注重，也体现出商业本身已超越了简单的物质消费概念，而有了精神属性与文化内涵。
同房地产行业一样，商业地产群雄并起的黄金时代已经结束。“未来十年，机会渐少，竞争加剧，做商业地产也越来越强调个性与专业化。”陈雷认为，这其中的重点是抓住未来十年市场的消费主流，并了解这些人群的消费文化。
显然，80后、90后群体，将主要影响未来十年中国商业地产的模式和发展。现在正打造的商业项目，也必须考虑这一群体未来的消费习惯，从满足到引导消费，才能持续富有生命力。
而远洋地产在设计自己的社区商业项目时也在努力找寻更新型、更贴合80后、90后消费方式的概念，而非简单粗暴地按时段商业模式的规律创造，陈雷总结道：“归根结底，做商业地产的还得是真正热爱生活的人。”
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