D置业前明确细节防纠纷

业内人士提醒购买学区房的购房者，在购买学区房过程中要多方了解，以防被“忽悠”。

在购买新建小区的学区房时，业主对开发商宣称的教育资源应该作进一步了解。一般情况下，学区房合作有两种模式：其一是开发商与政府签约学校，这种模式是由开发商出资建立校舍，竣工后统一交由政府教育部门管理，学校负责人和多数教师由引进学校本部选派或招聘；其二是开发商与学校单独签约，这种模式是挂牌加盟式，一般由开发商自行招聘，师资力量难以得到保证，而且学校招生可能有名额限制，并非所有社区业主子女都能顺利入学。所以，在购房前，如果学校已建好，准业主应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

在二手学区房的购买过程中，需要注意的问题与新房完全不同，但是问题同样不少。房产中介王伟说：“有部分业主遇到了这样的情况：买了学区房，但原房主拖着不迁走户口，导致买了房孩子却不能入学，所以提前应该把这些问题沟通清楚，必要是写入合同。还有一种情况是：部分小区在学区划分方面对一二代业主有要求，这些问题最好能在购房前与房屋所在区域的教育主管部门提前确认好，避免出现不必要的麻烦。”此外，家长们要客观看待“就近入学”，不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。

不论是新房还是二手房，学区房对口划片每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。此外，尽早落户是关键所在。房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入；入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口；不同地区规定购房入住时间至少在学前一定时间以上，业主需把这些问题打听清楚。