降价、转让、少拿地 开发商欲无奈退出

由于楼市长期无法提振，部分外来开发商和民企开始看空后市、甚至正在逐步退出长沙市场。

2014年8、9月间，郡原地产应合作方英国3i集团的提议，将长沙郡原美村的后续开发项目转让给了中航地产。这在长沙当地产生巨大震动，被业界叹息为“代表一个时代的落幕”。此前，郡原地产在长沙的产品，都被当地业界誉为楼市“高大上”的品质象征。

2015年4月9日，长沙楼市又传出“恒基凯旋门项目被旭辉地产接管”。虽然恒基兆业一再强调，旭辉只是管理者，不是所有者，只负责该项目后续的建设和销售，但项目受开发缓慢之困，已是不争的事实。

今年一季度，长沙市内六区土地市场成交总金额约22.78亿元，相较于2014年第一季度逼近100亿元的土地成交额，土地市场明显降温。迫于当地整个楼市库存高企的压力，长沙的开发商已通过少拿地、少开发、放慢节奏等方式抑制供应量的增加。

尽管降价的空间已经非常小，但为了去库存，长沙开发商仍在一次次调价，以较低的价格优先跑量。

2007年以92亿元成为全国总价地王的北辰三角洲项目，作为项目最高端组团的定江洋组团，2013年均价卖到了12000元/平方米。但进入今年4月份以来，其定江洋组团新品认筹推出了8500元/平方米价格，相当于之前产品的7.5折。

无独有偶。位于长沙南城的湖南鑫远投资集团(以下简称“鑫远”)，也于4月21日启动“全系现房7.5折起，最高直降2000元/平方米”的让利，试图将目前周边7000元/平方米的均价，一夜之间拉回到5000多元/平方米。当晚，长沙南城同片区楼盘中建芙蓉嘉苑的开发商迅速在其官方微信做出反应，暗讽对手“只知道打价格战”，并推出了一口价5188元/平方米的50套特价房。

据中国房地产报记者解到，早在4月17日，鑫远方面就对内发出通知称，4月20日公司全体人员开会，其旗下所有在售项目停盘一天，为祭出降价利器做准备。

有消息人士指称，作为一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理为主营业务领域的大型民企，鑫远此举是因为其低地价成本，有别的楼盘不具备的房价调整空间的底气。2000年前后，该公司以投资修建芙蓉南路、湘府中路等为由，从当地政府手中获取了道路两厢数量不少的储备土地。这家被戏称为“长沙市第二国土局”的民企，除了一部分卖掉，一部分开发成10多个楼盘，目前依然囤积有大量土地。而自身在售项目较多，资金回笼存在压力。不过，上述消息，本报记者尚未得到湖南鑫远投资集团的官方回应。

在房地产新政祭出的背景下，长沙楼市的价格混战显得很不合时宜。但面对巨量的库存和需求的非正常分流，在连续多月价格下行的现实下，长沙楼市早已卷入降价战的连绵烽火。