“公务员小区”遍地 商品房腹背受敌

“目前长沙楼市已经严重地供过于求，随着库存量在不断累积，进而拉长了去化周期。无论是对购房者，还是开发商，长沙楼市的风险已开始显现。”

长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海对中国房地产报记者表示，以其掌握的长沙市房地产开发预警预报数据分析，目前长沙市的商品住宅存量可能已超过2000万平方米，去化周期或为2至3年。

“目前相应机构的数据是指长沙已办了预售证的存量。就像是摆在货架上没有卖出的货，还没算库房里的呢。”欧阳学海同时表示，目前长沙市项目建到10层办理完预售许可证才纳入存量统计，“但已经建到了10层以上、尚未办理预售许可证的，也应该算存量”。

巨大的库存量已经让长沙楼市供需失衡，而在长沙楼市，一种颇有本地色彩的“公务员小区”更让当地商品房销售腹背受敌。

长沙本地某房地产人士透露，在长沙，以“公务员小区”为代表的定向商品房开发，在满足了一部分群体的利益的同时，也使得相当一部分购房者的有效需求被非正常分流，影响到了市场购买的积极性。

在长沙，市政府、省政府、区政府都进行过大搬迁。为解决公务员的上班距离问题，从2000年开始，省、市、区各级党政部门“公务员小区”不断出现。这些小区表面上是市场开发，但实际上是假借市场化的模式，指定开发商，指定价格。

长沙市房产研究中心的信息表明，今年一季度，八方小区稳坐整个长沙市住宅成交量的首位。以长沙市政府正在开发的“公务员小区”八方小区二期为例，专供公务员的房价为4300元/平方米左右。而周边的商品房项目均价在6000元/平方米以上。该小区2014年的施工量达95万平方米，占到了全市施工量的近百分之一，而同期全市施工的项目有790个。

以“公务员小区”为代表的定向商品房开发，在当地已是大行其道。不仅是当地的党政机关，一些国有企事业单位也借搬迁之机，联手开发商拿地定向开发商品住宅，有的甚至是由本单位直接注册房地产开发公司，寻求各种渠道，以量身定做的方式摘牌土地。有的项目仅凭一张设计图纸，就以低于周边市场价一两千元以上的单价，面向本系统或单位职工集资，缓解开发商融资难题。由于有价格上的明显优势，不少有房的公务员或单位职工甚至以10万至20万元的价格将指标倒卖。

“本来这一部分有购买力的群体，可以到市场上购买商品房，拉动住房消费。”在长沙进行房地产开发的某粤商申姓负责人向中国房地产报记者大倒苦水，在其看来，由于可以从整体上拉低长沙房价的均价，进而减轻房价涨幅控制目标考核的压力，当地政府对“公务员小区”外售睁只眼闭只眼，有的单位甚至还将其作为领导为职工谋福利的政绩工程来抓。“现在在长沙搞房地产真的很苦。”