12年后房价仍处“洼地” 外来开拓者举步维艰

“公务员小区”屡禁不止，房屋的销售面积在同比下降，施工面积却在快速增长。而这一切，缘于长沙房价的“洼地”效应。

作为长沙房地产市场外来品牌的开拓者，浙江郡原地产总裁徐小卫2003年率领当时的浙江南都房产运营团队进入长沙，就看上了价格洼地这一点。

“南都进入长沙时，当时长沙市城区的房价也就2000元/平方米上下，市区新房的年销售量也就400万平方米左右。其长沙处女作——位于二环之外的西街花园项目，当年以近3000元/平方米的均价面市，受到了市场热情追捧。”郡原地产长沙公司高管陈晓康，回忆起当年跟随徐小卫开拓长沙市场时的情景，至今仍激情满怀。除了西街花园，该团队还开发了一系列商品房项目。

然而，令包括徐小卫、陈晓康在内的不少外来开发商高管意想不到的是，12年后的今天，长沙市区新房的年销售量已经跃上千万平方米的台阶，但房价仍是一块“洼地”。

“像郡原、华远这些外来品牌开发商，给长沙不仅带来了技术、资金、人才和管理等方面的优势，也为长沙楼市品质的大幅提升做出了贡献。但受低房价的拖累，像占据繁华地段的华远华中心项目，拥有着完全可与一线城市比肩的高端品质，在长沙却卖不出价，这不得不令人深思。”来自深圳的地产资深策划人邰贵军如此感慨。

长沙新峰地产研究院的数据显示，到2008年底，长沙市商品住宅的均价仅为3392元/平方米。之后，长沙房价开始持续上涨，到2013年底达到最高点6259元/平方米。随后便开始一路下跌，2014年底的均价约5844元/平方米，远远低于中部地区武汉、南昌、郑州、太原、合肥5个省会城市，也落后于国内70个大中城市。

“没有进入长沙市场之前，都认为是价格洼地。尤其是自2008年以来，外来开发商都拼命地进入，拼命拿地，拼命开发，都没预计到如今市场很快就饱和了。”某外来开发商甚至表示，开发商光把目前已经拿了的土地开发完毕，未来8至10年，长沙市的普通住宅市场就已趋于饱和。