现象：二手商铺盘量增多
虽然住宅市场升温，商铺市场却没有“水涨船高”，有业内人士用“回暖难”形容目前的商铺市场。不过洪韵还是持比较乐观的态度：“相比年前，这两个月的商铺市场算是有点起色了，市场需求有所增加。”她认为原因是很多商家想赶在五一前后的节点开业。
据她观察，餐饮业目前的租金承受能力较高，而零售业的承受能力“大打折扣”。这也影响了向来主打零售的传统商圈上下九和北京路，这两个地方的租赁需要减少，租赁换手率和空置率增加，议价空间也随之增大。不过，早期投入这两个板块的业主相对成熟，而且入市成本不太高，至今已经获得较大的利润空间，不会急于放盘。
至于商铺的成交，洪韵提供的数据是一个部门一个月仅能成交一两宗，而目前有增加的迹象。除此之外，市场出现一手商铺转名的现象，即有买家大批量买入一手商铺散卖，获得一定的空间就出售，市场仍然有接盘者令业内人士认为商铺市场依然有机会：“预计五一之后商铺市场会加快回暖。”
tips
不要轻易
投资商场铺
目前，大部分一手商铺远离市中心，需要一段时间的“守候”，而不少成熟的二手商铺回报率稳定、周边配套完善。“如果投资者希望获得较大的盈利空间，当然首选一手商铺，价格相对实惠，但要看好周边的规划和前景。” 洪韵说，如果资金量较大、风格较保守，就选择价格较高但稳定的二手商铺，“现在放盘量相比前三四年增加了，买家选择多了，所以也能淘到好货。”
另外她建议投资者投入商铺的资金量占资金的比例不能太大：“比如自己有2000万元资金，全投入到一间1500万元的商铺，当然太冒险。”不过她提醒投资者，有投资价值的商铺的资金门槛约为300万~500万元，最好选择社区铺、临街铺，不要轻易投资商场铺。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
