未来区域竞争将十分激烈
根据搜房网此前的一次调查结果显示，在参与调查的近百名网友中，有近半数的人表示愿意考虑在新八大里区域置业，看好这里完善的政府规划、成熟的配套以及稀缺的地段资源，但对于目前每平方米25000的均价，仅有不到30%的人表示接受，更多的购房者还处于观望情绪中。特别是随着今后各个项目的集中面世，购房者可挑选的余地增大，各大开发商将迎来一场“被挑选”的战争。
孙韬认为，集中入市将带来的一个必然后果就是区域价值、配套优势等平时较为重要的价值被弱化，“各家房企外显的竞争实力相差不大，剩下的就是真正拼产品了”。在孙韬看来，有能力购买新八大里片区的购房者多数是改善型客户，除了户型大小外，教育、医疗等配套资源作为购房的附加值也更为重要。“开发商企图通过价格战的方式来跑量显然是不乐观的，更重要的还是如何做出自己的特色，通过找准客户定位做好差异化竞争，同时增加房子的附加值。”
此外，对于新八大里区域约45万平方米的城市型公寓，孙韬也表示了一定的担忧。在孙韬看来，天津的公寓市场近年来逐步走低，市场认可度下降，特别是去年住宅“限购”政策的放宽，对公寓市场产生巨大影响。2014年，天津公寓全年成交量为47.1万平方米，比2013年下滑23%，成交均价也下滑6%。尽管政府为新八大里片区的公寓给出了“城市型公寓”的概念，并给出了与普通住宅相同的民水民电条件，但其特殊性还是会给购房者带来较大压力。但孙韬同时指出，公寓的市场需求仍然存在，关键在于开发商如何做出符合市场需要的特色产品。
（来源：今晚报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
