城市新型综合商业中心
除了近乎严苛的规划条件和明确的开工、竣工时间，新八大里片区的另一个显着特点就是过高的商业配比。目前新八大里区域出让的6个地块规划总体建筑面积78.2万平方米，而商业金融业建筑面积却高达111.06万平方米，商住比例高达0.7:1。这一商业供应量几乎达到去年全年本市新上市量的三分之一。这个数字不能不让人惊叹，近八十万平方米的住宅集群和超百万平方米的商业中心实属罕见。
近年来，随着天钢柳林城市副中心、河西新梅江等城市规划的相继出台，天津城市发展向东南的趋势愈加明显。新八大里区域正好处于一个连接小白楼CBD、天钢柳林副中心和天津文化中心的核心区域。未来，一旦这里发展成为新型商务区，将给整个天津市的商业环境带来改变。在此背景下，新八大里规划数字的背后就不仅仅是这一个区域的发展，而是周围片区整体规划的第一步棋。
过高的商业配比在短时间内可能无法被市场快速消化，特别是纵观近两年天津市场对商业项目的需求有限。去年商业项目新增供应超过200万平方米，但实际成交量却仅为62万平方米，商业物业的开发量超过现代服务业的发展速度。对于新八大里区域来说，如何寻找有效的市场需求，充分利用开发商自身的品牌优势和客户资源成为前期发展商业的关键因素。
戴德梁行天津及山东总经理高炬在此前接受媒体采访时则表示，虽然该区域未来规划的商业体量较大，但目前区域周边梅江、陈塘庄板块的办公产品档次都较低，而临近的友谊路也并未形成明显的商业办公聚集效应，因此未来该区域可吸引周边客群办公升级需求。特别是目前天津写字楼市场的主要问题是产品档次参差不齐，管理水平相差悬殊。一旦有优质物业入市，有望激励相当数量企业释放前期积累的办公改善和扩增需求。
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