北京五环个别区域

房价将冲击10万元

据了解，首开是最早进入东坝区域的品牌房企，也是东坝部分土地的一级开发商，在东坝区域深耕近20余年，连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的“地主”。而在首开之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝。2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿元进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，将促使东坝区域高端化进程提速。”张大伟认为。

“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万元/平方米。”陈志表示。实际上，保利首开天誉项目已经定位为顶级豪宅，入市均价将超过10万元/平方米。

更为值得注意的是，在五环与六环之间，已经有多个项目售价已经超过8万元/平方米了。以紫御华府为例，该项目2012年底开始入市，共计231套，总货值为60多亿元，目前销售均价为8.1万元/平方米，单套总价3000万元左右。

“项目销售额已经达到40多亿元，今年前三个月每个月都完成了销售任务。”紫御华府营销负责人向《证券日报》记者透露，今年还将推出空中四合院，每套总价超过1亿元。

对此，张大伟表示，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

事实上，纵观北京豪宅市场，颇有多点爆发趋势，甚至连承接北京购房外溢需求的香河都市场也出现了400万元左右的别墅。“我们项目4月份之后成交量提升很快。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者表示，从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。

“现在北京和上海两个城市，5万元以上的在售项目达到200多个，比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称，过去豪宅是小众市场，但现在地价过高后，高价住宅入市还将带动周边房价上涨，会对市场造成一定负面影响。

而通过上述梳理北京高端市场版图和价格走势后不难发现，北京被豪宅化的步伐正在加快。正如陈志所示，“今年的高价盘会成为拉动房价快速上涨的重要权重因素，因为房价的中位数向右移动，现在价格的涨幅过大，其中不乏高端项目的扰动”。

（来源：证券日报）