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去化慢供应大租金降成都写字楼“等风来”

来源：地产中国网综合 2015-04-24 08:54:00 作者：王婷婷

“预计到2015年末，成都甲级写字楼的供应高峰期才会进入尾声。”第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均告诉《每日经济新闻》记者，成都写字楼市场大量的项目集中开发、集中供应，在经济形势下滑的局面下，写字楼终端需求受到一定影响，同时投资需求被抑制，导致去化较慢，产生现在写字楼市场高库存、高空置的现状。

高力国际数据显示，2014年成都甲级写字楼净吸纳量较2013年大幅下降59.2%，第四季度净吸纳量录得62708平方米，空置率为34.5%。而世邦魏理仕数据显示，今年第一季度，全市净吸纳量环比下降近六成至65000平方米，整体空置率上升至35.4%。

此外，去年三四季度，成都写字楼市场出现了一股强势的退租和搬迁潮。某代理东大街时代8号写字楼的经纪人张先生告诉记者，去年上半年房源还很紧，也比较好租，7、8月份就陆续有房源挂出来租售，其手上的房源也增加了五六个。“现在中区房源售价基本只有16000元/平方米，去年早些时候挂牌都还在20000元/平方米左右，现在租金在80~90元/平方米的也很多，以前基本都要上百的。”《成都商报》提供的数据印证，去年的退租潮中，时代8号退租率达30%，是比较典型的一个案例。“不止东大街商务区，包括成都CBD在内，去年第四季度出现一批以小额贷款、融资担保为代表的本土小型非传统金融企业因资金链短缺而引发的退租案例。受此影响，核心商务区内整体去化几乎停滞。”世邦魏理仕指出。就算不担心去化，也还有另一个需要忧虑的问题，即写字楼租金下滑和区域分化。

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