改造写字楼已有先例

虽然目前成都对于创业型群体的场地支持是以孵化园为主，但以写字楼为基础的改造项目依然不少。《每日经济新闻》记者了解到，明宇集团在4月17日的发布会上推出的SHARETABLE(共享工作站)，便是一种类似SOHO中国3Q的写字楼经营模式。明宇实业集团战略市场中心总经理郑理峰告诉记者，SHARETABLE将用明宇自持的写字楼，通过互联网工具为小规模企业以及创业团队，提供分时型计费的办公空间及小型会议空间，预计将选择明宇大厦或明宇金融广场之一作为落点，在今年四季度开业。“SHARETABLE不是收取物业的租金而是计时收费，这可以大大降低准入门槛。具体费用和服务细则，将会在开业前期公布。”郑理峰表示。

面对租赁运营的高成本和客户群体的低支付力，如何保证创业社区的盈利能力？郑理峰直言，单纯从租金角度来看此类新产品并不乐观，至少成都目前能赢利的不多，SHARETABLE看重的是创业群体的消费潜力和意愿，以及由此带来的延伸服务。

另据记者了解，全球最大的灵活办公室空间供应商雷格斯2008年就进入成都，并在时代广场、仁恒置地、百扬大厦开设商务中心，位于成都IFS的商务中心也即将开业。此外，成都洛克中心、来福士广场的德事商务中心等，都是入驻成都较早的灵活办公空间。“这类位于优质甲级写字楼的灵活服务式办公室，主要针对注重企业形象，开拓本地市场的创业初期企业、办公空间暂时紧缺者，或小型企业。”罗元均告诉记者。

陈苏文也介绍称，为企业提供灵活办公空间及短租需求的商务中心，在成都也不少见，它们在模式、选址、服务内容和范围上有一定差异，而且正随着市场需求在变化。

除了上述模式，成都写字楼能否从类似You+的创业公寓、养老公寓、体育商业等更多创新层面中，找到成都写字楼新的商业价值？“其实早已经有不同的业态或模式进入了成都的写字楼领域，最典型的例子就是酒店和公寓。”陈苏文告诉记者，成都很多项目从规划阶段就把“商业用地”上的塔楼设计成酒店和公寓，过去也有在修建过程中或已经竣工的写字楼改造成酒店或公寓的，以满足市场对此类型物业的市场需求，同时又能避开传统写字楼的竞争。

但记者翻阅相关法规发现，目前国内办公物业，除了可以改造为商业公寓外，尚不能作其他用途进行开发。

上述万达瑞华人士提醒，对写字楼进行重新包装销售，需要切合自身实际情况进行。WeWork、养老公寓等模式，在国内还处于探索阶段，严格来说其模式在规划时就与常规写字楼有很大区别。在写字楼的选择和使用上，需要考量例如商务电梯运输能力、楼梯宽度、升降机等细节问题，不能强行包装成WeWork或老年公寓。

（来源：每日经济新闻）