别墅单价5万-6万元，价值洼地凸显
“面包”价格和“面粉”相当，使西红门板块成为北京四环的价格洼地。据了解，西红门区域未来房价有望快速增长，主要是因为2014年以来，四环沿线的丰台屡屡拍出高价地，如龙湖和葛洲坝2014年初拍下的“西宸原着”地块，刨除配建后，商品房楼面价已逼近6万元/平米。这使得西红门区域的高端住宅如鸿坤林语墅等项目的售价，几乎等同周边新土地的楼面价，未来有较高的上涨预期。
以鸿坤林语墅为例，项目位于京开高速西红门出口西500米，容积率仅为1.02，整个社区共有276套联排和叠拼别墅，是四环城市核心区十分稀缺的低密度、纯别墅居住区。据悉，鸿坤林语墅一期已售罄，将于近期交房，目前二期别墅在售，330-380平方米的叠拼别墅报价在5.5万元/平方米左右，430-550平米的联排别墅则在6.2万元/平方米左右。
而龙湖预计西宸原着将在今年年中入市的别墅，业内预计其毛坯售价将突破10万元/平方米。
“对比之后发现，鸿坤林语墅的售价几乎和周边项目的土地价格相当。”鸿坤集团高端项目部营销总监范延表示，林语墅5.5万-6.2万元/平方米的售价中还包括了装修标准约1万元/平方米的精装修，且引进了领先的绿色科技室内空气品质管理系统，成为北京首个实现PM2.5室内监测、过滤的高端项目。
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