地产央企改革上演百变大咖秀 离不开政策导向

来源:新京报 2015-04-24 07:51:00

资产整合后的新打法

集团业务整合、获得母公司资产注入、合作拿地等经营变革更为凸显。

在上述政策、行业背景下,央企的变革正在持续推进。在集团房地产业务和资产整合的背景下,央属房企的经营变革也更为凸显。

“如何买地成为华润置地今年最大的改变。”华润置地副总裁、华润置地北京大区总经理蒋智生对新京报记者坦言,自从去年底获得华润集团注入5个项目后,华润置地在土地市场从“单打”变“双打”,今年在北京、上海等一线城市的土地市场采用合作方式频频买地。

其中最引人关注的就是,1月和首开、平安合作,以86.25亿元拍下北京白盆窑地块;和招商、九龙仓、平安合作,以86.9亿元拍下亚林西西侧地块;3月,和珠海华发合作,以70.52亿元拍下上海闸北地块。

“公司今年鼓励各区域公司积极买地,一方面是没有放弃规模追求,另一方面是买地重新聚焦到一线城市来减少风险。”蒋智生表示,华润置地今年拍下的地块虽然总价高,但并没有选择地价过高、供应竞争激烈的区域,而选择在北京的南四环、上海的闸北这类相对市区的价值洼地。

无论是华侨城华润置地还是中海地产,或仍在停牌的招商地产[微博],受益于集团地产板块整合、获得实力雄厚的母公司资产注入,成为央企开发商的最大利好。

酝酿两年之久,中海与中建地产大整合的实质性举动终于在今年3月出台,中海地产采用定向增发,吸纳集团注入的中建1092万平方米建筑面积的土地储备。

集团内部地产业务整合将使今年中海的销售额冲高,但也有熟悉中海地产、中建地产的业内人士表示,虽然已达成了实质协议,但中海系的整合还未全部完成。

券商高盛指出,中建地产注入的这批目标资产,预计开发后的毛利率为27%,低于中海地产现有土地储备的预期毛利率32%,预计注入的目标资产折现现金流估值为360亿元。

但也有熟知中海地产的业内人士指出,作为明星房企的中海地产内部素来“自成一派”,接管中建地产的资产后,在整合上并非没有挑战。

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地产央企改革上演百变大咖秀 离不开政策导向
来源:新京报2015-04-24 07:51:00
从绿地借壳金丰投资实现成功上市,到中海系整合的尘埃落定,央属房企的改革模式不仅包括战略转型,更涉及股权结构、人才激励等多个环节。在这个春天,且看央企们的大咖“百变秀”。
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