希腊置产的优势在于价格诱人，但并非“价值洼地”，一旦退欧成真，25万欧元的投资还要至少缩水50%

蓝墨色的大海、白色的别墅、蓝顶的教堂、雄伟的古希腊神庙，这是传说中的众神居所。现在，一套希腊别墅均价只要25万欧元，金主们愿意花165万元换来与神比邻而居吗？

最近，由于深陷债务危机而“囊中羞涩”的希腊陆续开始售卖别墅、公寓等房产，并将目光瞄准了中国等投资客。有了解行情的业内人士对《第一财经日报》记者透露，出售的房产“一般都是不错的独立别墅，靠海边位置，离机场约十分钟，离市中心约三十分钟”。

要是嫌房子小，你还可以买一个岛，价格也并不离谱，只要80万欧元左右。“世界岛王”FarhadVladi就表示：“如果你去问那些岛主他们有没有卖岛的意向，我打赌一半的人会很乐意这么做。”

只是便宜也意味着风险。昨日，欧盟统计局官员表示，希腊债务创下了历史新高，占到其GDP的177.1%。从5月起希腊将陆续偿还IMF等债权人数十亿欧元的债务，债务违约风险较大。一旦“希腊退欧”（Grexit）成真，25万欧元换成希腊德拉克马(Drachma)，至少要贬值50%，甚至高达80%。

豪华别墅均价仅25万欧元

“在这个纯净得只有蓝与白的世界里拥有一套自己的房子，看来代价也不是那么高不可攀啊！”昨日，在中国金融信息中心举办的2015年中国（上海）国际投资洽谈会上，希腊展台不时传来类似感叹。

那么，拥有一套梦幻般的海边别墅，代价到底有多大呢？

例如，希腊东阿提卡（EastAttica）的一座建于2013年的独栋别墅，建筑总面积170平方米，该套房产包括三层，共有3间卧室、1间浴室、起居室、2个厨房、游戏室以及2个洗手间，售价26.5万欧元，距离市中心2公里，距离海边180米。

相同地区的一套建筑总面积500平方米的独栋别墅，售价也仅50万欧元，包括6间卧室、2间浴室、2个起居室、2个厨房以及2个洗手间。

除了别墅，位于格利法扎（Glyfada）的一套公寓也在售卖。这套公寓总面积135平方米，有着鲜花盛开的大花园以及无敌海景，售价仅27万欧元。该地区位于希腊首都雅典市郊区，亦是希腊富人聚集地。

早此时候，希腊就已经开始对外出售资产。据希腊媒体GreekReporter消息，希腊最近出售逾20座小岛，其中一座美丽小岛售价80万欧元（约531万人民币），比在伦敦置产花费还低，而这一价格也仅能在美国曼哈顿买一间小型公寓房。

某海外投资人士告诉《第一财经日报》记者：“希腊约四分之一的人口失业，经济产出缩水了四分之一。在经济失速、通缩风险加剧的背景下，偿清债务成了不可能完成的任务。希腊大力向海外推销资产也可能有这方面的考量。”

为此，希腊政府也没少下功夫。早在2013年4月9日，希腊议会就通过了一项旨在提振经济的投资移民促进法，其中规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产、地产等，即可申请为期5年的希腊居留许可，5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留权可以获得延续。

在全球买家中，中俄两方被认为是两大潜在“购岛人”。俄罗斯富豪去年热衷购置希腊岛屿，而中国企业近年海外并购风起云涌，个人海外置产热情更是异常高涨，上述业内人士就告诉记者，由于俄罗斯人行动太快，最近价格已经开始上涨。