希腊置产风险和机遇并存

当然，不论在哪里购房，都必须三思而后行，毕竟即使是25万欧元也并非小数目。

那么希腊置产有哪些优势呢？

价格无疑是最重要的原因之一。尤其是当国内一线城市一套100平方米的普通房源动辄要价就超过300万元人民币时，希腊的海外别墅价格就显得格外“可爱”。

再加上，由于欧洲央行大力推行量化宽松（QE），欧元一贬再贬，目前1欧元约对应6.66元人民币，这让本来就亲民的房产价格更加诱人。

除了置产费较国内具有优势外，一系列移民政策也是希腊吸引投资者的原因。

记者在相关投资移民网站上了解到，投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界上绝大多数国家。此外，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入申根国家国籍开始，才是免签进入美、加等国。

就房产交易税而言，希腊中国经济贸易文化交流协会副总经理邓磊磊告诉记者：“希腊新房及二手房房产只需一次性缴3%的房产税，且永久保留房产所有权，相比而言，美国则须每年缴纳税费。”

不过，专家也警示，当前希腊置产的风险不可忽视。由于政局不稳定，一旦政权更迭，这可能对投资移民政策产生影响。

这种政治风险并非空想。欧元区财长将于本周五（4月24日）于拉脱维亚首都里加召开会议讨论希腊问题，但各方对达成希腊协议毫无信心。即使希腊与债权人达成和平协议，实行紧缩政策，以换取欧元集团援助，这也会使得希腊新政府在国内的日子难过。由于希腊民众对于财政紧缩已十分反感，这也可能导致希腊面临重新选举。

此外，货币风险也值得警惕。一旦希腊政府无法和债权人达成协议，退出欧元区，在希腊的海外投资人将不拥有欧盟身份，资产也将缩水。

具体而言，如果“希腊退欧”成真，希腊很可能会关闭银行，并把欧元存款兑换成德拉克马(Drachma)，专家预计新币至少贬值50%，甚至可能高达80%。有机构预计，当前希腊债务违约风险概率已上升至50%~60%，退欧可能性为20%~30%。

不过，邓磊磊认为：“尽管希腊面临债务问题，但对本国居民的影响并非如此夸张，不少中国艺术家或有移民需求的人士常常去希腊旅游后就决定在那儿买房，且希腊投资移民政策也不断出现利好消息。”

（来源：第一财经日报）