细水长流才能演绎“金婚”传奇
如今，开发商、购房者之间的关系，有了微妙的变化。
房价快速上涨预期退潮，消费者看中房屋品质的前提下，以往的“硬汉”形象开始变了，变得越来越柔和。因为他们发现，拿地和融资已不再是制胜的关键，片面强调周转速度的开发模式，或将寿终正寝。而在竞争中，精细化运作，回归服务，贴合需求，才是王道。
于是，包括一些央企在内的开发商，开始放低身段“接地气”。态度决定一切。随之，多米若骨牌效应随之显现。
首先，在产品环节，迎合购房者对产品品质的更高要求。开发商开始调整风向，锁定精细化运作，在成本刚性的情况下，专注产品创新，专注产品附加值，彼此竞争产品，竞争客户的满意度。
其次，在拿地时，更加审慎抉择。通过年报亦可看出，不少企业更加尊重土地，对土地进行详细和耗时考察，容忍在某个时间段放慢拿地节奏。当然，这种审慎拿地，并不简单的以城市划分，比如只拿一线城市，拒绝三四线城市。这种精细化拿地的策略，是企业改变过去快周转盈利模式下，过分追求速度的心态，细致分析每一块土地的质量。
回顾过去，尽管每个开发商都对外宣传，自己拿地又好又快，但由于拿地过于武断，“踩雷”现象并不少见。
今后，在新常态下，有些开发商会持续感慨无地可拿，也有一些开发商，却在摸清每一个城市每块土地属性、质量的前提下，持续增加土地储备。
除此之外，若开发商在建筑安装、设计销售、物业管理、金融和其他地产相关产业有所布局，或在这些领域相对产品和服务的提供商，具有绝对话语权优势，这将更有利于企业适应精细化时代的到来。当然，产业链一体化，并不是盲目多元化，而是从快周转的工业化生产，逐步走向精细开发年代的制胜之道。
新常态下，细节决定成败，精品决定价值。未来，得服务者，得天下。对后起之秀更是如此，在弯车道超车，唯一的底牌是产品，真正做到“以人为本”，让精细无处不在。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
