不限购且
地铁连通
广佛板块最大的政策利好是佛山放开限购,从去年8月开始,本地身份证者可以购买两套房,而外地身份证者可以买一套房。克而瑞(广州)高级分析师肖文晓表示,解除限购不仅释放本地的购买力,还能吸引广州人到佛山买房,对佛山是全面利好,特别是广佛交界的楼盘,成为广佛“候鸟”的理想居住地,楼价也因此有所上升。据了解,在三山新城和金沙洲佛山楼盘,广州买家占七八成且以自住型为主。位于佛山的金名都与广州的保利西海岸一墙之隔,2012年开盘的单价约9000元/平方米,佛山限购之前升至约1.8万元,限购之后有所回调,目前在1.6万-1.7万元,有八九成买家均为广州人。
广佛同城化也是广佛板块的利好因素,最直接的体现就是交通配套不断完善,在毗邻广州芳村的三山新城连接佛山中心区、广佛地铁1号线,终点设在广州南站的南海新型轨道交通已于去年9月开工,加上还有长江路大桥连接番禺南浦岛的规划,未来三山新城到芳村、洛溪、南站等半小时内可以搞定。在金沙洲,地铁6号线极大地提升居民出行的便利性,同时医疗、省级名校、购物休闲等正在迎头赶上。
紧靠广州
前途光明
多个楼盘的价格比最高峰时有所回调,保利西雅图在2013年开盘时售价从8500元起,去年3月份推售第5栋时为9500元,今年4月初为9300元,有些特价单位还是“8字头”,几乎一夜售完。而金沙洲的楼价呈上升趋势,恒大御景湾2012年开盘时售价约1.2万元/平方米(含装修),2013年尾货升价至1.7万元,现在的推盘报价1.7万-2万元。金名都目前紧凑三房户型售价1.6万-1.7万元。从整体上看,金沙洲的佛山楼盘吹风价“中规中矩”,若商家想加速成交,估计会有惊喜开盘价出现。
克而瑞(广州)高级分析师肖文晓:三山新城板块与广州南站的车程不到20分钟,给人的心理距离却很远,主要是南站新城还没有开发,导致该板块未能被消费者认知,实际上它的楼价比南站以及番禺都要便宜;对广州客来说,买金沙洲佛山盘最大好处一是便宜二是不限购,所以价格很关键,如果报价1.6万元/平方米以上就不算很抵。
楼记:按照恒大一向“开盘必特价”的营销策略,加上周边还有中海等加入竞争,预计恒大开盘价会有惊喜,这将给邻盘带来定价压力,因货量较大且面向的客户群体也比较一致,金沙洲和三山新城会走实在路线。
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