首页>“被豪宅”充斥成交 一季度北京高端市场成交暴涨
来源：北京晚报 2015-04-17 07:49:00 作者：胡喆
渐去渐远边缘化？
别墅市场还在等风来
针对第一居所的公寓豪宅市场还在引而不发，主打“第二居所”的别墅豪宅市场更不景气。亚豪数据显示，今年一季度北京别墅市场共实现成交344套，环比2014年四季度减少了近五成，而同比去年一季度，也减少了四分之一，并创造了2008年之后，近7年来的一季度成交新低。
另外，开发商对于别墅产品的供应也在急剧收缩，今年一季度北京别墅市场仅有2个项目入市，环比2014年4季度减少7个，同比2014年1季度减少9个。
分析机构认为，别墅市场受限购和需求透支影响，长期以来一直处于消耗需求的阶段；另外，由于周转慢、占用资金高，开发商越来越倾向的高周转路线很难实现于别墅市场，供需双方都“冷淡”的态度造成了市场恶性循环。
不过，业内人士仍认为，近期的降息、下调二套首付比例以及营业税5改2等政策将惠及中端改善需求与别墅产品的重合区域，对整体市场预期的抬升也有作用，因此市场转暖也并非没有机会。
另外，别墅市场也与公寓豪宅市场一样，目前正是中低端产品当道，其中套均价格500万元和500万-800万的合计占比超过五成，而千万元级以上产品的份额仍在缩小。
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