成为海外房地产投资重地的英国楼市目前很不乐观。

日前，《卫报》称，英国正处于住房危机之中。伦敦私人住房的平均租金最低飙升至收入的40%，开发商受利益驱使不断对社区进行再开发，公益住房的住户因此被迫搬离住宅，目前伦敦有2.2万套住宅无人居住。

“英国的房地产市场正走向一种扭曲模式。”英国资深房地产分析师Vivian Jiang对《国际金融报》记者直言，“这是利益的驱使，地产商们都认为这是‘稳赚不赔’的买卖，却忽略了市场消化能力。最终出现了房地产商们针对某些房产项目集中投资，一些‘其他’项目如私宅被搁置不闻不问，价格回落。最后房地产市场冷热不均，两极分化。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时称，目前，英国房地产突出问题表现在房价上涨过快，导致金融机构风险增大。

“但英国房价高涨非单纯炒作，与近期就业增长、经济复苏有关。由于房价前期经历低谷，如今出现回暖，投资者们一拥而上，导致房价上涨幅度过快。”他认为。

市场“冷热不均”

记者发现，不管当地房价处于什么样的阶段，英国的租金却一直在增长。

在伦敦留学的李程程告诉《国际金融报》记者，她在伦敦那套公寓的租金已高达1200英镑（约1.1万元）每个月。

“房东涨了3次价。3年前，每个月的租金还只是930英镑。”李程程说。

对她而言，3次房租上涨，每次都是“飞速”，“除非住在治安非常差劲的贫民区，不然我就得忍受着这样的价格。”因为租金问题，已加长打工时间的李程程无奈地说。

记者从相关机构了解到，近３年，英国的房屋租金一直在飙升，最低已飙升至居民平均收入的40%。

“对租客来说，这样上涨的趋势让他们压力倍增。”Vivian告诉记者。

然而，对比租金，英国房价却“冷热不均”。

英国《卫报》网站报道称，今年2月，英国房地产市场有些“冷热不均”，伦敦成为惟一出现房价下跌的地区。

据英国皇家特许测量师协会（RICS）的数据，伦敦房价连续6个月出现下跌，其他地区却由于投入房地产市场房源的数量减少导致房价推高。但RICS协会同时称，伦敦房价下跌只是暂时现象。

据测量师预测，伦敦的房价未来的５年中将上涨30%。

不过，外媒公布的最新数据指出，近期伦敦中部房价出现下降。数据显示，2015年3月伦敦平均房价下降4.3%，市中心下降约5%，伦敦西南部下降约2.6%。

据戴维斯第一太平洋最新数据，伦敦西北、西南、北部和东部房价与第一季度相比环比下降1.5%。

行业分析人士认为，伦敦奢侈市场有巨大的海外买家，也有较大海外富豪购买伦敦房子，许多富豪和投资者均希望投资伦敦房地产。因此，让伦敦房价出现了两极分化现象，有些地区房价上涨，有些地区房价下降。

“加上受到印花税改革影响，去年年底以来，英国房地产部分市场出现冷却现象。”第一太平洋戴维斯研究主管表示，潜在税收不确定性使得伦敦持续了5年快速增长的高端房子出现了一些变化。

与此同时，居外网发布的最新数据显示，英国房市3月走势良好，进一步扭转了去年后半段的颓势。据悉，3月英国房价同比上涨5.4%，均价达到了28.1752万英镑。

根据报告，从区域来看，除北部地区和大伦敦地区基本持平外，英国整体全线上涨。涨幅最大的是东英吉利亚地区，月度上涨2.5%，纽克郡—亨伯也有2%的上涨幅度。

尽管有证据表明，5月大选导致英国政局的不确定性增加，阻碍了一些潜在的卖家进行房地产交易。

不过，让人无法忽略的是，一片上涨趋势中，伦敦、英格兰的北部和中东部地区的房价不升反降，这一现象表明政局的不确定性对特定地区会产生更大的影响。而这些影响则将成为英国房地产市场的潜在风险。