房屋监护蓬勃发展

虽然业内舆论是总体看好英国楼市，各种研究机构也表示英国总体房价将保持上升的趋势，但对于居民们来说，他们感受到更多的是“危机。”

房价上升过快——虽然近期有所回落，但房价基数对市民来说，已然是高企。值得关注的是，这样的情况下，一直有些低调的房产监护产业却因而蓬勃发展。

什么是房产监护？Vivian 告诉记者，直观地说，就是房屋的监护人为住宅的某一部分缴纳监护费以确保房产免受损害。

“如今，许多建筑并非住房，这些建筑的监护人也并非住户，这意味着这些监护人缺乏合法权益。一旦这些建筑被开发商看中，这些住户就面临着权益被入侵的危险。”Vivian称，虽然这样的概念很陌生，但仔细研究会发现，房产监护对于过度炒房等负面房地产交易行为有遏制作用。

2014年，房地产市场的领头羊Camelot公司的物业管理增加了39%。研究业主权益组织Generation Rent方案的Rex Duis预测，Camelot是伦敦28家雇用了房产监护人的公司之一。

该行业扩张的同时，业主权益组织呼吁对此进行更多的监管，并设立专业化的房产监护人公司。

在某些业内人士看来，房产监护或许可以让英国目前的房地产市场更为“稳定安全”。

伦敦房产监护公司运营主管Gavin Handman在接受媒体采访时就指出：“房产监护可能，且应该成为英国发展健康房地产体系长远计划的一部分。”

然而，并不是所有人都积极看待充满潜力的房地产监护行业。利兹大学的Gloria Dawson经过数年的行业调查，在针对房产监护计划的硕士论文中写道：“房产监护行业的发展趋势有可能导致住房合同的不稳定性。”

她强调了监护人可在2周内被更换，而实际上时间可能还会更短，相当于监护公司明确告知监护人他们没有任何权益。

据悉，Camelot于20世纪90年代初期在荷兰成立时，就宣称自己提供的服务旨在帮助消费者以更低廉的价格购房，产生的是积极的作用，但其主要目的是为财产保值。直到今天Camelot也表示他们依然“以财产保值为主”，几乎所有的其他监护公司也是如此。

因此，自称有负担能力的住房供应商带有机会主义色彩：只要消费者需要购房，他们就能在市场中获利。

事实上，目前提供财产保值的安全公司可越过住房供应商来为消费者提供住房，此举引发了担忧。与此同时，现今也有证据表明，一些房产监护公司试图进一步模糊安全公司和住房供应商之间的界限。伦敦房产监护公司的Handman对外表示，他曾与住房部长讨论过为政府住房提供监护的可能性。

“伦敦房产监护公司希望政府能意识到并证明房产监护是帮助消费者购房的可靠方式，同时还能帮助政府和其他住房协会减轻负担。”Handman表示。

总而言之，房产监护的发展对于如今的英国房地产发展确实有一定的积极作用，只是，依靠房屋监护来拯救英国房产免于危机？

“这样就未免太天真了。”Vivian 直言，“房地产市场的走向最终要靠市场，监护也好，监管也好，只能暂时保证房地产市场不会因为利益驱使而变得混乱，其他深入性的作用，它显然是做不到的。”