豪宅税或落实
其实,对于因为房价飙升而引发的各种问题,英国政府也一直在努力。不断被提起的“豪宅税”就是政府为了遏制投资过热而采取的措施之一。
只是,这项税收政策自从被提出,一直是争议不断,推出的时间也一再被延期,久闻楼梯声,不见人下来。一再被提起,却无法落地的“豪宅税”让房产商和经纪人们都等得有些不耐烦了。
不过,据外媒近日报道称,英国将在今年5月迎来大选,只要工党和自由民主党任意一党当选,他们将对高价值住宅地产推行一种新的年税——也就是“豪宅税”。
报道指出,这两个党派对于所谓的“豪宅税”提案大同小异。工党拟针对价值逾200万英镑的住宅地产征税,业主每年需付一定税费。工党曾提出,持有200万-300万英镑房产的业主每年应付3000镑税费,除此之外无更进一步细节。
英国房地产经纪人James告诉记者,这“豪宅税”看似好像很简单,但却涉及到很多问题。一旦实施,涉及面很广。
2013年,英政府估计5.5万套房产将需缴纳豪宅税,到如今其他专业人士估计数目会更多。2014年约3400套房产以逾200万英镑的售价卖出,占销售总比重约0.4%。按该比例计算,全英业主自用或租出的房产约有2200万套,这暗示着符合豪宅税征税标准的房产约有8.2万套,而符合地方议会税最高税段的房产约为13.6万套。工党表示,0.5%的住宅符合豪宅税征税标准,该数目约为11万套。
工党称,价值位于200万至300万英镑之间的房产豪宅税率将为每年3000镑,相当于最低税段的税率是房产价值的0.1%,税率将随房产价值的升高逐级递增,除此之外,再无确切的税率信息。在英国持有二套以上住宅的海外业主将需支付更高的豪宅税。
最新消息称,工党拟每年征收12亿英镑的豪宅税,预计将有8.2万套房产背负豪宅税义务。在这8.2万套房产中,44%(约3.6万套)房产落在每年3000镑的税段,假设无延递情况,这部分税收将达 1.1亿英镑。余下的4.6万套房产将产生11亿税收,每套房产的豪宅税约为23775镑。
“鉴于房价飞涨,符合豪宅税标准的房子显然会越来越多,工党方面也建议将豪宅税的征收门槛设置为200万英镑,且该门槛将随着‘高价值’房产平均房价的上升而升高。”一位英国政府相关人士告诉《国际金融报》记者。
韩长吉称,豪宅税对英国房地产影响不大,“豪宅属于高端房产只有少数富人能够购买,对普通市场影响不大。不过,从侧面来讲,不征豪宅税对房地产就是利好”。
James承认,豪宅税征收后,高端住宅的售价会产生一定的压力。“因为无形中就提高了持有房产所付出的成本,在市场上流通的豪宅数量会增加,豪宅的价格也就难以被炒高。对于遏制高端房产的价格,确实有一定的作用。”
James担忧,高端房地产市场被遏制后,炒房者对于收益的预期肯定会出现一定的降低,就会转移投资方向。“这样一来,势必会对房屋需求造成一定程度的削减,最后导致供给和需求出现不平衡的情况。而以目前的情况看,这样的情况已经开始凸显了”。
(来源:国际金融报)
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