商业地产投资
选址和运营团队很重要
“商铺的选址和运营是投资商业地产的关键。”某中介代理公司的负责人王凯称，商业地产的选址比较重要，关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景，一个好的商铺，选址好意味着成功了一半。
他还表示，选址前要考察多方面因素，不仅要周围交通便利、环境良好，还要客流量大、目标客户购买力强，这可以保证运营的持续性。他还建议，投资者在考察商业物业时，应找优质的开发商，成熟稳定的运营团队，这能在一定程度上降低投资风险。
某商业地产研究机构的负责人晏春华也有相同的观点，他表示，商业物业周边的业态，也与商业的发展密不可分，尤其是租金水平。晏春华告诉记者，龙湖地产的天街项目在投资者心目中具有投资风向标的地位，“投资者跟着天街走，租金水平有保障。”
据业内人士介绍，在龙湖天街系列项目中，北城天街之前价值几百万元的商铺如今估值已过亿元，且周边空中商铺日均客流量最高达10万人。“目前龙湖天街系列——源着天街，建面48-56平方米的空中商铺即将面市，总价30万元起。”上述人士称，源着天街最大特色之一，即空中商铺具有组合可变的特点，墙体可全部打通，可根据经营者的需求实现多样组合。同时，兼具小面积、低总价的优势。按照龙湖推出的“112金融计划”，首期只需要约5-6万元，就能成为天街系的业主，相比于动辄数百万上千万的商铺投资，这种投资更亲民。
（来源：重庆晨报）
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