趋势 商业地产成住宅替代产品

重庆晨报记者在采访中发现，投资者关注商业地产项目的比例正在逐步提升。有不少受访的投资者表示，未来投入到住宅类型的物业比例将降低，关注的重点将是受调控影响较小、市场活跃度更高的商业物业。

多位业内人士认为，在房地产市场的细分物业中，住宅受到营业税、二套房政策等调控措施的影响，整体处于周期性调整中，再加上二手房市场抛售压力增大，导致投资者对投资普通住宅市场显得比较谨慎，而商业地产则顺理成章地成为了住宅投资的替代产品。

“作为消费类载体的商业物业成为了投资者的有效避风港。”某商业地产研究机构的负责人晏春华称，在经济环境的大背景下，消费增长为商业地产提供了良好的外部环境，这就意味着商业地产的投资价值值得关注。

在市内一家教育培训机构任营销总监一职的陈道定，从去年开始转战商业地产投资。“从去年底到现在，我已经在主城区投资了三处商业物业，投资额度在400多万。”他称，在楼市政策一片暖风的情况下，商业地产的前景值得期待。

同样投资了商业物业的刘平认为，住宅投资受政策调控影响较大，仔细算下来，还不如投资商铺回报率高。他举例称，位于观音桥的某写字楼，最开始的售价约为10000元/㎡，现在的租金约为160元/㎡，照此计算，仅十来年的时间，回报率便达到了20%。

中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时曾表示，未来房地产投资方向的选择会发生变化，投资商业地产有可能成为新的热点。他预计，未来市场上，将有更多的中小投资者进入，商铺等商业地产有望成为房地产市场新的增长点。

专家 成交量增加供应量也上升

来自重庆市房地产业协会的数据显示，今年前两个月，商品非住宅成交面积处于低位，而除商服用房外，其余成交面积占比均呈增长趋势。

成交量增加的同时，供应量也在随之上涨。盈石集团研究中心发布的数据显示，今年，重庆零售商业地产将迎来发展小高峰，预计今年将会有112.4万平方米的入市量，占未来4年供应总量的30%。此外，数据还显示，截至2018年，重庆将会有375.2万平方米的零售物业投放市场，使得现有存量翻番，其中购物中心占90.2%。