价高不等于豪宅。我国特大城市的一些豪宅最大的特点就是装修高级、设施豪华。尽管有的地段堪称优越，但也仅仅是以是否靠近中心区来判断地段的优越性。因此，我国特大城市中心区住宅区并不具备豪宅的几个特征，难以称得上是豪宅区，最多也就是高房价区域。
而且，一线城市高房价，尽管有人口集聚、资源集中的影响，但也与过去十多年楼市过度泡沫化炒作、过度资金堆积脱不了干系。过去十年，特大城市房子的资产和投资属性过强，居住和消费属性却退后了，造成了特大城市房价普遍性上涨。
2014年以来，全国房地产市场整体上供求平衡，走向行业拐点。这种背景下，既然不是有价值耐久性的真豪宅，房屋作为资产增值、保值的优选地位难以为继，资产重新配置会让存量住房供应会持续上升；而且，我国特大城市产业结构升级较慢，现代服务业整体层次较低，常住居民收入水平及增幅不具备长期支付高房价的能力。
“3.30”新政出台后，根据笔者的实地调查，尽管金融税收等政策“松绑”，但更具市场代表性的二手房交易并没有出现以往的“大幅反弹”和“抢房”局面。用中介的话来讲，买卖双方都比较理性，不是谁想涨价就能成功的。大家感受得到，当前及未来房地产的“场景”已经变化了，所谓天变道亦变。
（来源：证券时报）
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