近期，随着房产新政的颁布，一些关于房价的话题也有点热度了。您瞧，不久前广州市长亲力亲为挺房价，当事人称“广州房价还只是北京和上海的一半，另一半就是我们的空间”；还有人声称，深圳房价要和香港房价看齐，深港两地在经济总量、人均国内生产总值(GDP)差距缩小的情况下，加上深港一体化和自贸区的加速推进，香港房价比深圳房价高出4~5倍的局面要改观；近期也有媒体报道称，北京四环房价将进入“8万元时代”。照此计算，特大城市房价再翻一倍也有可能，甚至有的人说一线城市住宅已经“被豪宅化”了。

一般来讲，国际大都市都存在超高房价的区域，如美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、伦敦海德公园等等。这些区域的房价动辄在10万美元/平方米以上，远远不是北上广深等国内高房价城市所比拟的。但是，这些城市高房价区域仅仅集中在城市某一个较小的片区，其他区域或整个城市的房价并不很高，比如纽约2014年房价中位数也才50万美元/套，这还是近几年的高点，而纽约10万美元/套的房子也很多(比如有名的水牛城).

另外，国际大都市的高房价区域往往是豪宅区。豪宅不仅仅是富人居住的房屋，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。除了区位优越以外，一般来说，豪宅区还具有四个“不可”特征，即环境不可替代、建筑精美不可复制、风格不可仿造、人文价值不可再生。

价高不等于豪宅。我国特大城市的一些豪宅最大的特点就是装修高级、设施豪华。尽管有的地段堪称优越，但也仅仅是以是否靠近中心区来判断地段的优越性。因此，我国特大城市中心区住宅区并不具备豪宅的几个特征，难以称得上是豪宅区，最多也就是高房价区域。

而且，一线城市高房价，尽管有人口集聚、资源集中的影响，但也与过去十多年楼市过度泡沫化炒作、过度资金堆积脱不了干系。过去十年，特大城市房子的资产和投资属性过强，居住和消费属性却退后了，造成了特大城市房价普遍性上涨。

2014年以来，全国房地产市场整体上供求平衡，走向行业拐点。这种背景下，既然不是有价值耐久性的真豪宅，房屋作为资产增值、保值的优选地位难以为继，资产重新配置会让存量住房供应会持续上升；而且，我国特大城市产业结构升级较慢，现代服务业整体层次较低，常住居民收入水平及增幅不具备长期支付高房价的能力。

“3.30”新政出台后，根据笔者的实地调查，尽管金融税收等政策“松绑”，但更具市场代表性的二手房交易并没有出现以往的“大幅反弹”和“抢房”局面。用中介的话来讲，买卖双方都比较理性，不是谁想涨价就能成功的。大家感受得到，当前及未来房地产的“场景”已经变化了，所谓天变道亦变。

（来源：证券时报）