特大城市住房“被豪宅化”不可持续

来源:地产中国网综合 2015-04-09 08:25:00

近期,随着房产新政的颁布,一些关于房价的话题也有点热度了。您瞧,不久前广州市长亲力亲为挺房价,当事人称“广州房价还只是北京和上海的一半,另一半就是我们的空间”;还有人声称,深圳房价要和香港房价看齐,深港两地在经济总量、人均国内生产总值(GDP)差距缩小的情况下,加上深港一体化和自贸区的加速推进,香港房价比深圳房价高出4~5倍的局面要改观;近期也有媒体报道称,北京四环房价将进入“8万元时代”。照此计算,特大城市房价再翻一倍也有可能,甚至有的人说一线城市住宅已经“被豪宅化”了。

一般来讲,国际大都市都存在超高房价的区域,如美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、伦敦海德公园等等。这些区域的房价动辄在10万美元/平方米以上,远远不是北上广深等国内高房价城市所比拟的。但是,这些城市高房价区域仅仅集中在城市某一个较小的片区,其他区域或整个城市的房价并不很高,比如纽约2014年房价中位数也才50万美元/套,这还是近几年的高点,而纽约10万美元/套的房子也很多(比如有名的水牛城).

另外,国际大都市的高房价区域往往是豪宅区。豪宅不仅仅是富人居住的房屋,真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值的,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。除了区位优越以外,一般来说,豪宅区还具有四个“不可”特征,即环境不可替代、建筑精美不可复制、风格不可仿造、人文价值不可再生。

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特大城市住房“被豪宅化”不可持续
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近期也有媒体报道称,北京四环房价将进入“8万元时代”。照此计算,特大城市房价再翻一倍也有可能,甚至有的人说一线城市住宅已经“被豪宅化”了。
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