首页>大面积商铺闲置 北辰百货狼狈败走高端定位
来源:地产中国网综合 2015-04-08 08:22:00 作者:刘宇
曾经的高端百货旗帜被时代的车轮碾压。北京商报记者了解到,时代名门即将蜕变为购物中心,定位也将从奢侈、轻奢下调至大众消费。北辰实业在年报中披露时代名门百货出租率100%,但实际情况是大面积商铺闲置,光顾商场的消费者屈指可数。
2008年北辰商业与香港皇权集团合资开出高端精品百货时代名门百货,商场不仅云集众多国际一线奢侈品牌,还安排酒吧、SPA等休闲娱乐场所。以往市场环境和商机已经一去不复返,昔日豪华的奢侈品牌阵容早已不再,进入时代名门百货,一层仅有Guerlain少量品牌在营业,杰尼亚、欧米茄、宝姿等早已离开。二层商铺也被大量围挡包裹,冬季出现的海宁皮草特卖会已不见踪影。三至四层营业品牌仅有个位数,五层被上海小南国包下近一半面积,但饭点时分,就餐消费者寥寥。在时代名门的围挡上清晰标着“蜕变”,在过去一年时间里,它也在努力招商,但北京商报记者了解到,目前,一二层区域仍未被品牌填满。
根据北辰实业2014年度商业物业经营汇报总结,时代名门建筑面积为2.9万平方米,可出租面积为1.73万平方米,整租租金水平为4.11元/平方米/天。负责时代名门招商的一位工作人员表示,商场将改变过去扣点的经营模式转变为全部租赁,面向家庭、儿童客群,彻底放弃此前的高端路线。从目前的招商情况来看,三层以上已被儿童、餐饮品牌填满,一二层还在筛选品牌。一层区域租金约在10元/平方米/天,二层为20-30元/平方米/天。北京商报记者昨日采访时代名门相关负责人了解具体情况,但截至记者发稿时并未予以回复。
商业物业早已成为北辰实业业务板块中尴尬的陪衬。在仅有一街之隔的北辰购物中心亚运村店,除了一层超市和楼上餐饮区域保持一定人气,零售地带十分冷清,商场的目标客群转移到老年消费者身上。北辰购物中心北苑店在一层引入了7-11、味多美、Costa咖啡等,但二层以上主力品牌仅是绫致时装旗下的ONLY、VERO MODA等。
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