“有奢侈品店面的开发商表面风光，实际上大多数都是硬着头皮签下了各种不平等条约”王永平感慨道:“而如果不引进这些奢侈品，商业地产则会因为品牌不行，造成项目空置，甚至经营将来出现很大风险。”
贝恩咨询公司年初公布的统计，2014年中国奢侈品销售额整体同比下降了1%。与此同，2014年中国境外购物迅速增长。
商务部部长高虎城此前透露，不完全统计去年中国公民赴境外旅游人次超1亿，境外消费已经超过1万亿元。商务部已将“引导国外采购回流”作为未来重要工作之一。
数据显示，在中国公民境外消费中，奢侈品消费占比超过40%，引导奢侈品消费回流成为境外回流中最关键的一环。
众所周知，奢侈品海外消费火爆最主要的原因是因为价格便宜，而近日多家奢侈品牌已经纷纷调低国内市场与欧美市场价差，未来价格因素或将变得不那么重要。而中国商业地产是否具备奢侈品经营能力呢?
在王永平看来，中国商业地产应该学习海外“买手制”模式，即开发商或国内经营者先从品牌方买入商品，然后在中国市场销售，这样将掌握主动权，不会被品牌商牵制。
事实上，在电商和奢侈品牌商挤压下的中国商业地产已经出现大面积的经营困难，未来商业地产如何重试往日地位目前来看仍是待解的难题。
（来源：中国经济网）
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