王永平:“一铺养三代”已不好使

来源:地产中国网 2014-05-12 10:43:00

中国商业地产联盟秘书长来渝讲课投资哪类商业地产

投资哪类商业地产

风险更小?

中国商业地产联盟秘书长王永平在渝表示,面对满大街的商业地产,一铺养三代观念已经不好使。相反,可能变为三代养一铺。

商业地产内忧外患

“目前商业地产可以用内忧外患来形容。”,王永平在红星国际广场主办的重庆区域(綦江)发展机遇与挑战高峰论坛上表示。

他认为,内忧主要是同业之间,实体店竞争进入白热化,过多项目集中入市造成招商困难,或者开业后经营不好,项目开发速度大于品牌拓展速度,造成泡沫化、空置等现象。外患来自电商,对实体商业造成的冲击和替代性比较强烈,部分实体商业边缘化。

出现泡沫化倾向

王永平表示,商业地产近几年投资增幅都超过30%,呈爆发似增长。一个典型数据是,过去3年全国电影院屏幕增加12000块,按照一个电影院7块屏幕算,相当于2000个商业设施引进影院。这些影院80%以上建在大型商业设施或者综合体购物中心。算下来,近3年将近700个大型商场开张。某些城市一年建十个八个大型商场,使得商业地产出现泡沫化倾向,个别城市日租商铺或者办公楼出现零租金。

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王永平:“一铺养三代”已不好使
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